商鋪租賃合同撰寫指南

合同編號：__________商鋪租賃合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______號商鋪1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______1.4租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：_______元/平方米·月2.2租金總額：人民幣（大寫）：_______元（人民幣小寫）：_______元2.3租金支付方式：每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。2.4租金支付日期：每_______月的_______日。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元（人民幣小寫）：_______元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，具備必要的供水、供電、排水、通風(fēng)、采光等條件。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。4.4租賃期間，商鋪所有權(quán)發(fā)生變動的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)按約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。5.3乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。6.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，具備必要的供水、供電、排水、通風(fēng)、采光等條件。2.乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得從事違法經(jīng)營活動。3.乙方應(yīng)按約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。4.乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。解決辦法：1.甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。2.在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指商鋪的所有權(quán)人或者有權(quán)出租商鋪的人。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同變更：指合同內(nèi)容發(fā)生變化的行為。7.合同解除：指合同雙方或者一方依法終止合同關(guān)系的行為。8.善意第三人：指在合同關(guān)系中，不知道合同雙方之間的爭議，且無過失的當(dāng)事人。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場舉辦促銷活動：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在租賃期間，乙方有權(quán)在商場舉辦促銷活動，但需提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意。促銷活動期間，乙方應(yīng)確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序維護(hù)等，避免對其他商家和消費(fèi)者造成影響。2.節(jié)假日期間營業(yè)時間調(diào)整：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在節(jié)假日期間，乙方可根據(jù)實際需求調(diào)整營業(yè)時間，但需提前向甲方報備。同時，乙方應(yīng)確保節(jié)假日期間的營業(yè)安全，避免因擁擠等原因引發(fā)安全事故。3.商鋪裝修：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方在租賃期間進(jìn)行商鋪裝修時，應(yīng)事先向甲方提出申請，并按照甲方提供的裝修要求進(jìn)行。裝修期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修引發(fā)的損失及費(fèi)用。4.租賃期滿續(xù)約：補(bǔ)充條款：租賃期滿前，甲乙雙方可選擇是否續(xù)約。若乙方有意續(xù)約，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)屆時市場行情及商鋪狀況協(xié)商新的租賃條款。5.合同解除或提前終止：補(bǔ)充條款：如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。提前終止合同的，乙方應(yīng)按照甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的違約