購物中心商鋪轉(zhuǎn)租合同

合同編號：__________購物中心商鋪轉(zhuǎn)租合同甲方（原承租人）：_______乙方（次承租人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)租位于_______購物中心_______商鋪事宜，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______購物中心_______層_______號，商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況：詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，乙方有權(quán)按照市場行情與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。第三條轉(zhuǎn)租費用3.1租金：乙方每月支付給甲方租金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。租金支付方式為每月底前支付次月租金。3.2物業(yè)費：乙方需按照購物中心物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費，具體費用以物業(yè)管理公司公布的標準為準。3.3其他費用：包括但不限于水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第四條商鋪經(jīng)營與管理4.1乙方在租賃期間應按照甲方的要求進行商鋪經(jīng)營活動，不得從事違法亂紀的經(jīng)營活動。4.2乙方應遵守購物中心內(nèi)的各項規(guī)章制度，維護購物中心內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.3乙方在租賃期間應自行承擔商鋪內(nèi)外部設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費用。第五條轉(zhuǎn)租終止5.1本合同期滿后，乙方未提出續(xù)租申請或甲方不同意續(xù)租的，本合同自動終止。5.2一方違反合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)終止合同。5.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金計算方式為：違約方應支付給守約方的違約金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原承租人）：_______乙方（次承租人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（此處附上商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單）附件二：商鋪照片（此處附上商鋪照片）注意事項：1.甲方（原承租人）應確保其對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，避免因轉(zhuǎn)租導致的原租賃合同違約情況。2.乙方（次承租人）應仔細審查甲方提供的商鋪現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、商鋪照片等，確保商鋪符合其經(jīng)營需求。3.雙方應明確轉(zhuǎn)租期限，確保轉(zhuǎn)租期限不超出原租賃合同約定的租賃期限。4.租金、物業(yè)費等費用的支付方式和標準應明確約定，避免日后糾紛。5.乙方應遵守購物中心內(nèi)的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，維護購物中心內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.雙方應嚴格遵守合同約定，避免違約情況的發(fā)生。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的相關(guān)規(guī)定，配合法院進行調(diào)查取證等工作。4.法院判決生效后，雙方應嚴格按照判決結(jié)果履行各自的權(quán)利義務。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.轉(zhuǎn)租：是指合同承租人在合同期限內(nèi)，將其承租的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用，并由第三人支付租金的行為。4.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.守約方：是指在合同履行過程中，履行合同義務的當事人。6.違約方：是指在合同履行過程中，未履行或者未完全履行合同義務的當事人。特殊應用場合及補充條款：1.商場舉辦大型促銷活動：雙方同意，在商場舉辦大型促銷活動期間，乙方可以適當調(diào)整經(jīng)營策略，以提高銷售額。但需提前通知甲方，并確保不會影響商場整體形象。2.節(jié)假日經(jīng)營：乙方希望在節(jié)假日期間延長營業(yè)時間，甲方可根據(jù)實際情況給予支持，但需確保不影響商場其他商戶的正常經(jīng)營。3.設(shè)施設(shè)備維修：如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施設(shè)備存在問題，應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。若因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用。4.轉(zhuǎn)租終止：若乙方在租賃期間出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。5.爭議解決：雙方同意，在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟