房屋買賣合同的書(shū)面形式及內(nèi)容

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3房屋目前處于_______（空置/出租/占用）狀態(tài)，乙方同意在房屋交付時(shí)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)利清晰、無(wú)任何法律糾紛，如有因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方同意按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元。（3）剩余的購(gòu)房款_______%，即人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)支付給甲方。3.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)物業(yè)證明文件、所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需的證件等交付給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括但不限于水電燃?xì)獾葢裘兏?。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章/簽字生效。5.2如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋或未能保證房屋權(quán)利清晰，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字/蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如有權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.定金與付款：乙方支付定金后，不得以任何理由要求退還。剩余購(gòu)房款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后一定期限內(nèi)支付給甲方。3.房屋交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。4.合同變更與解除：甲乙雙方同意變更或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章/簽字生效。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指依法登記的房屋所有權(quán)/使用權(quán)證書(shū)上的編號(hào)，用以證明房屋的所有權(quán)/使用權(quán)。2.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括定金、首付款、貸款金額等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。6.物業(yè)入住手續(xù)：指乙方在取得房屋所有權(quán)/使用權(quán)后，辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏认嚓P(guān)手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫/妻去世，遺愿是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給另一方：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，如乙方在甲方去世后尚未婚配，甲方遺愿是將房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。2.父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女：補(bǔ)充條款：甲方明確表示，此房屋為贈(zèng)與給乙方所有，乙方無(wú)需支付購(gòu)房款。3.投資者購(gòu)買房產(chǎn)用于出租：補(bǔ)充條款：甲方保證，房屋目前并未出租，且自合同簽訂之日起，甲方不得將房屋出租給任何第三方。4.房產(chǎn)涉及多項(xiàng)共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，已取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，將房屋出售給乙方，并保證共有權(quán)人不得就房屋出售事宜提出任何異議。5.房屋存在租客：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在房屋交付給乙方之前，解除與租客的租賃關(guān)系，并將租客遷出房屋。6.房屋買賣同時(shí)涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋買賣合同的履行與公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜相互配合，確保乙方在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后順利入住房屋。附件列表：1.房屋所有權(quán)