上海市二手房買賣合同樣本

合同編號：__________上海市二手房買賣合同出賣人（甲方）：_______身份證號碼：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)保修。第五條稅費(fèi)5.1辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。5.2其他與本交易無關(guān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付該房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給乙方。6.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并對合同條款進(jìn)行充分理解。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，對方有權(quán)要求支付違約金。3.仲裁：如雙方在爭議解決過程中無法達(dá)成一致，可提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。4.訴訟：當(dāng)仲裁無法解決爭議時，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.質(zhì)量問題：指房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等方面存在的問題，影響房屋的正常使用。6.保修：指在一定期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.仲裁：指通過仲裁委員會對爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：指依法向人民法院提起的民事糾紛訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購買：若買受人乙方為孕婦，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有害物質(zhì)，以免對胎兒造成傷害。如房屋內(nèi)存在空氣質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)治理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.老年人購買：若買受人乙方為老年人，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全，如樓梯、電梯等安全可靠。如房屋內(nèi)設(shè)施存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.外國人士購買：若買受人乙方為外國人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.投資購買：若買受人乙方購買房屋用于投資，甲方應(yīng)提供房屋的租金收益等詳細(xì)信息，如租金收益與實際不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方損失。5.學(xué)區(qū)房購買：若買受人乙方購買房屋用于子女上學(xué)，甲方應(yīng)保證該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，如房屋不在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方購房款，并支付