合作建房合同房屋買賣合同

合作建房合同房屋買賣合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“出賣方”）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（以下簡稱“購買方”）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章定義與術(shù)語1.1除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“本合同”指本合作建房合同房屋買賣合同。1.1.2“出賣方”指甲方，即擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出售房屋的一方。1.1.3“購買方”指乙方，即購買房屋的一方。1.1.4“房屋”指本合同項下所涉及的房屋，包括但不限于建筑、附屬設施及土地。1.1.5“合同總價”指甲乙雙方約定的房屋購買總價。第二章房屋基本情況2.1房屋位于____________市____________區(qū)____________路____________號，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑總面積為_________平方米，土地使用權(quán)面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________。2.3房屋現(xiàn)狀：出賣方保證所出賣的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第三章合同價格與支付方式3.1合同總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方支付合同總價__%的定金，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元。3.2.2乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方支付合同總價__%的款項，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元。3.2.3乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方支付合同總價__%的尾款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元。第四章房屋交付與驗收4.1出賣方應在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施交付給購買方。4.2交付日期為：________年________月________日。4.3交付條件：4.3.1房屋已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3.2房屋已通過相關部門的質(zhì)量驗收。4.3.3房屋內(nèi)部設施齊全，具備入住條件。4.4購買方對房屋進行驗收，確認房屋符合交付條件后，雙方簽署房屋驗收確認書。第五章違約責任5.1如出賣方未按約定時間、質(zhì)量要求交付房屋，購買方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價__%。5.2如購買方未按約定時間支付房款，出賣方有權(quán)解除本合同，并要求購買方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價__%。5.3本合同項下任何一方因不可抗力導致無法履行合同義務的，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。雙方協(xié)商一致，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。5.4除本合同另有規(guī)定外，任何一方違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第六章房屋交付及手續(xù)辦理6.1出賣方應在房屋交付時，向購買方提供以下文件：6.1.1房屋所有權(quán)證；6.1.2土地使用權(quán)證；6.1.3房屋質(zhì)量合格證明；6.1.4其他與房屋交付相關的必要文件。6.2購買方應自房屋交付之日起__日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將相關費用支付給出賣方。6.3出賣方應協(xié)助購買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。6.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，購買方應向出賣方支付剩余的合同尾款。第七章權(quán)利與義務7.1出賣方的權(quán)利與義務：7.1.1出賣方有權(quán)按照本合同的約定收取房屋價款；7.1.2出賣方應保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；7.1.3出賣方應按照約定的時間、質(zhì)量要求交付房屋；7.1.4出賣方應協(xié)助購買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2購買方的權(quán)利與義務：7.2.1購買方有權(quán)按照本合同的約定接收房屋；7.2.2購買方應按照約定的時間支付房屋價款；7.2.3購買方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；7.2.4購買方應合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設施。第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋交付后，購買方應按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，對房屋進行維修與保養(yǎng)。8.2出賣方應提供房屋保修服務，保修期限為房屋交付之日起__年。8.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應在接到購買方通知后的__個工作日內(nèi)，進行維修或更換相關設施。8.4保修期滿后，購買方自行承擔房屋維修與保養(yǎng)費用。第九章爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，爭議解決過程中，本合同的履行不受影響。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如雙方需對合同內(nèi)容進行修改或補充，須簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。10.5本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十一章房屋使用與維護11.1購買方在獲得房屋所有權(quán)后，應按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋。11.2購買方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需進行改造或裝修，應提前向相關部門申請并獲得批準。11.3購買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費，并參與小區(qū)的公共事務。11.4出賣方應向購買方提供房屋使用和維護的相關資料，包括但不限于房屋使用說明書、設施設備清單等。第十二章保險與安全12.1購買方應自行承擔房屋的保險費用，并保證房屋在購買期間有有效的保險覆蓋。12.2購買方應采取必要的安全措施，保證房屋及其附屬設施的安全使用。12.3出賣方不承擔因購買方使用不當或自然災害等不可抗力因素導致的損失。12.4在房屋交付前，出賣方應保證房屋符合消防安全要求。第十三章稅費與費用13.1本合同項下涉及的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。13.2購買方應自行承擔因購買房屋而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于按揭貸款利息、評估費、律師費等。13.3出賣方應承擔房屋交付前的物業(yè)費用、維修基金等相關費用。13.4雙方應在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁└髯詰袚愘M和費用的明細。第十四章終止與解除14.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。14.2如因法律法規(guī)變化導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.3如一方違反本合同且無法補救，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。14.4終止或解除本合同后，雙方應按照本合同的約定處理尚未履行完畢的事項。第十五章一般條款15.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。15.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共有，如有爭議，應按照合同條款的通常含義進行解釋。15.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.4本合同簽訂地為中華人民共和國____________市______