買賣房屋合同糾紛處理

買賣房屋合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響甲方按時(shí)交付房屋及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情況。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方正常使用房屋的情況。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（1）__________。（2）__________。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及有關(guān)鑰匙、證件、資料等交予乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同成交總價(jià)的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)按本合同約定要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的清單及照片3.房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)施的清單及照片4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件和資料5.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，視為違約。2.甲方未按約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的，視為違約。3.甲方提供的房屋或設(shè)施、設(shè)備不符合約定的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，視為違約。5.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利的證件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋買賣總價(jià)款。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房屋或設(shè)施、設(shè)備不符合約定：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，如不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記問題：甲方應(yīng)協(xié)同乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如遇問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣活動(dòng)，包括