星巴克書店租賃合同草案

星巴克書店租賃合同草案合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租賃用途及合同解除3.1乙方應(yīng)按約定的租賃用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前__個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。3.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前__個月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金，違約金為租賃押金的__倍。3.3在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金為租賃押金的__倍。第四條押金及退還4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)交還給甲方，甲方在確認租賃房產(chǎn)無損壞、無欠費的情況下，應(yīng)在__個月內(nèi)退還乙方租賃押金。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)符合租賃用途，并按照本合同約定交付乙方使用。5.2甲方應(yīng)負責租賃房產(chǎn)的日常維護、維修，并承擔相關(guān)費用。但因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除本合同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用租賃房產(chǎn)，并按照約定支付租金。6.2乙方應(yīng)妥善保管租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：租賃房產(chǎn)的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息2.附件二：甲方銀行賬戶信息3.附件三：租賃房產(chǎn)的權(quán)屬證明4.附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.附件五：租賃房產(chǎn)的消防驗收合格證明6.附件六：租賃房產(chǎn)的環(huán)保驗收合格證明7.附件七：租賃房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金，違約金為租賃押金的二倍。2.甲方未按約定時間退還租賃押金的，應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的百分之一。3.乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。4.乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的百分之一。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并有權(quán)使用該房產(chǎn)的當事人。3.租金：指承租方為使用租賃房產(chǎn)而支付給出租方的費用。4.租賃押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的押金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按約定時間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未能按約定時間退還租賃押金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于企業(yè)、個體工商戶等商業(yè)用途的租賃。2