有關(guān)二手房購房合同模板

合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。第二條交易價(jià)格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所持有的該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為購房定金。定金支付后，乙方不按約定購買房屋的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約定出售房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的瑕疵。4.2如該房屋在交付給乙方后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。6.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人或其他組織。2.房屋信息：房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.交易金額：交易價(jià)格應(yīng)明確填寫，并與實(shí)際支付金額相符，如有差異，應(yīng)以實(shí)際支付金額為準(zhǔn)。4.交付與過戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，如有隱瞞，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。6.稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。7.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.定金：指乙方為保證履行合同而預(yù)先支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求通過司法程序解決糾紛的活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：若乙方在購房后一年內(nèi)懷孕，甲方應(yīng)提供必要的家居安全檢測報(bào)告，確保房屋環(huán)境對孕婦和胎兒無害。2.學(xué)生購房：若乙方為在讀學(xué)生，甲方應(yīng)提供購房后的物業(yè)管理費(fèi)減免政策，以減輕乙方的生活壓力。3.老年人購房：若乙方為老年人，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施的適老化改造，如安裝防滑地板、緊急呼叫系統(tǒng)等。4.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證和居留等相關(guān)手續(xù)，并確保房屋符合外籍人士購房政策。5.投資客購房：若乙方為投資客，甲方應(yīng)提供房屋的租賃信息和市場前景分析，以幫助乙方了解房屋