沈陽市房屋出租代理合同

合同編號(hào)：__________沈陽市房屋出租代理合同甲方（出租方）：__________乙方（代理方）：__________第一條房屋信息1.1甲方出租的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2房屋設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件一。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方愿意繼續(xù)代理的，雙方可簽訂書面協(xié)議予以延長(zhǎng)。第三條出租價(jià)格及支付方式3.1乙方代理出租房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)房屋的出租、管理工作。4.2乙方應(yīng)在合同期內(nèi)確保房屋出租滿載率，如出租率低于_______%，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。4.3乙方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全，如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)、水電、稅費(fèi)等費(fèi)用，如有變動(dòng)，雙方可另行協(xié)商。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的出租、管理工作。5.3甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全，如因結(jié)構(gòu)安全問題導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金或出租率低于約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋設(shè)施及設(shè)備清單（此處列出房屋設(shè)施及設(shè)備，如家具、家電等）附件二：房屋出租代理宣傳方案（此處列出乙方代理出租房屋的宣傳方案，如線上線下推廣、廣告投放等）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的出租、管理工作。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)房屋的出租、管理工作。（4）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)確保房屋出租滿載率。（5）乙方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全，如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（6）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利和義務(wù)關(guān)系明確，無任何法律糾紛。2.出租滿載率：指房屋的實(shí)際出租面積與總面積的比例，用于衡量房屋的出租情況。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭(zhēng)議。5.人民法院：指中華人民共和國設(shè)立的人民法院，依法行使審判權(quán)，解決民事、刑事、行政等案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房東，無法親自管理房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)書，授權(quán)乙方代表甲方處理房屋出租及管理事宜。2.房屋出租期間進(jìn)行裝修：補(bǔ)充條款：雙方同意在房屋出租期間，如乙方需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋出租期間出現(xiàn)突發(fā)情況：補(bǔ)充條款：如房屋在出租期間出現(xiàn)突發(fā)情況（如水管破裂、電器故障等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋出租期滿后的續(xù)租：補(bǔ)充條款：如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方可就續(xù)租期限、租金等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。5.房屋出租期間發(fā)生安全事故：補(bǔ)充條款：如房屋在出租期間發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照甲方的要求采取措施保障人身安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)