擬議土地及房產買賣合同

合同編號：__________擬議土地及房產買賣合同賣方：2.地址：_______3.法定代表人：_______4.聯系電話：_______買方：2.地址：_______3.法定代表人：_______4.聯系電話：_______第一條土地及房產描述1.1地塊位于_______，土地使用權證號為_______，用地面積為_______平方米。1.2房產位于地塊上，房產證號為_______，建筑總面積為_______平方米。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買地塊及房產。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將成交價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將地塊及房產的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用按照_______規(guī)定執(zhí)行。第四條權利與義務4.1賣方應保證地塊及房產的權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.2買方應按照本合同約定的價格購買地塊及房產，并履行付款義務。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，辦理地塊及房產的買賣手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果賣方未能按照本合同約定時間交付地塊及房產，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的款項。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地塊及房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保地塊及房產的權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。（2）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，辦理地塊及房產的買賣手續(xù)。（3）買方應按照合同約定的價格購買地塊及房產，并履行付款義務。（4）賣方應在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內，將地塊及房產的所有權轉移給買方。（5）過戶費用及具體費用按照相關規(guī)定執(zhí)行。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。（2）如賣方未能按照本合同約定時間交付地塊及房產，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的款項。（3）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（4）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.地塊：指合同中約定的土地使用權證號所對應的土地。2.房產：指地塊上的建筑物，包括房屋及其附屬設施。3.權屬清晰：指地塊及房產的產權、使用權、收益權等權益無爭議，不存在任何法律障礙。4.抵押：指債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。5.查封：指司法機關對涉嫌違法的財產采取的強制措施，限制其轉讓、處分等權利。6.違約責任：指合同一方或雙方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。7.損失賠償：指因違約行為導致對方遭受的直接經濟損失，違約方應予以賠償。8.過戶：指將不動產或動產的所有權、使用權等權益從一方轉移到另一方的行為。9.適用法律：指解決合同爭議時所依據的法律體系。10.友好協(xié)商：指雙方在解決合同爭議時，以相互尊重、平等協(xié)商的方式進行溝通。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為海外華人，不便親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應指定在中國境內的代理人，負責辦理地塊及房產的過戶手續(xù)。代理人的授權書應經過公證并提交給買方。2.特殊應用場合：買方為國有企業(yè)，需遵守額外審批程序。補充條款：買方應在本合同簽訂之日起，向其上級主管部門申請審批。審批通過后，買方應立即將成交價款支付至賣方指定的賬戶。3.特殊應用場合：地塊上存在共有權利人，需征求共有權利人的同意。補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起，向共有權利人征求同意，并將共有權利人的同意證明提交給買方。如共有權利人不同意出售，買方有權解除本合同。4.特殊應用場合：房產正在出租，需約定租金支付及tenant權益。補充條款：買方承認房產正在出租，并同意繼續(xù)履行租賃合同。買方應保證租金的支付，并確保tenant的權