昆山住宅購買合同

合同編號：__________昆山住宅購買合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于江蘇省昆山市_______街道_______號_______棟_______單元_______室，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。（3）剩余款項人民幣_______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付的定金和房款，甲方應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交予乙方，并辦理物業(yè)、水電等各項移交手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向昆山市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)如實提供所需資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。第四條承諾與保證4.1甲方保證對其出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，且符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定。4.2甲方保證所提供的房屋信息及附屬設(shè)施設(shè)備狀況真實、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述。4.3乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付價款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的_______%。5.3乙方未按照本合同約定的時間、方式支付價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況（此處列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備的具體狀況，如家電、家具等）注意事項：1.確保甲方對出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。2.甲方應(yīng)如實提供房屋信息及附屬設(shè)施設(shè)備狀況，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。3.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付價款，避免逾期付款違約。4.辦理過戶手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，并提供真實、完整的資料。解決辦法：1.若甲方未按照約定時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.若乙方未按照約定時間、方式支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時間、方式交付房屋時，應(yīng)向乙方支付的違約賠償金。4.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時間、方式支付價款時，應(yīng)向甲方支付的違約賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱變更的過程。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審判的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：在過戶手續(xù)中，可能需要額外提供身份證明和居留證明等文件。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和支持。2.房屋涉及共有權(quán)人：在過戶手續(xù)中，需要共有權(quán)人同意出售。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。3.房屋存在租賃關(guān)系：買方需要與租戶協(xié)商解決租賃事宜。補充條款：甲方應(yīng)告知乙方房屋目前的租賃狀況，并在合同簽訂后，協(xié)助乙方與租戶溝通，解決租賃問題。4.買方需要貸款購房：可能需要提供貸款銀行的要求的額外文件。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的文件和信息，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。5.房屋為預(yù)售房屋：需要特別說明預(yù)售合同的相關(guān)條款。補充條款：甲方應(yīng)向乙方說明預(yù)售合同