合作建房合同協(xié)議書(shū)樣例

合同編號(hào)：__________合作建房合同協(xié)議書(shū)甲方（出地者）：__________乙方（建房者）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房的基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3建設(shè)規(guī)模：_______平方米1.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：_______1.5合作方式：甲方出地，乙方出資建設(shè)二、甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付土地，并保證土地平整、達(dá)到建設(shè)條件。2.5甲方不得干涉乙方的建設(shè)施工和經(jīng)營(yíng)管理。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按約定出資建設(shè)房屋，并保證房屋建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用權(quán)證載明的面積、界址進(jìn)行建設(shè)。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備、驗(yàn)收、稅費(fèi)等。3.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并承擔(dān)因延遲交付引起的違約責(zé)任。3.5乙方應(yīng)按約定方式分配和使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。四、合作建房的分配及使用4.1房屋分配：按甲乙雙方的出資比例分配房屋產(chǎn)權(quán)。4.2房屋使用：甲乙雙方按照約定方式使用房屋，如需出租或出售，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照約定方式進(jìn)行。4.3房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方可共同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。五、合作建房的費(fèi)用及支付5.1建設(shè)費(fèi)用：房屋建設(shè)費(fèi)用按甲乙雙方的出資比例分擔(dān)。5.2支付方式：雙方協(xié)商確定支付方式，可以采用分期支付、一次性支付等方式。5.3支付時(shí)間：雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度約定支付時(shí)間。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間完成建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。如土地使用權(quán)存在問(wèn)題，甲方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得干涉乙方的建設(shè)施工和經(jīng)營(yíng)管理。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)按約定出資建設(shè)房屋，并保證房屋建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度。如乙方未能按約定完成建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.雙方應(yīng)按照約定方式分配和使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。如一方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，由土地使用者依法取得并在一定期限內(nèi)占有、使用、收益的土地權(quán)利。2.審批手續(xù)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目所需的各類行政許可、核準(zhǔn)、備案等手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。4.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司的管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。5.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為家庭成員關(guān)系，如父母與子女，兄弟姐妹等。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為家庭成員關(guān)系，本協(xié)議的履行將充分體現(xiàn)家庭和諧、互助的原則。雙方在合作過(guò)程中應(yīng)相互理解、支持，共同克服困難，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.甲乙雙方為好友或同學(xué)關(guān)系，且在合作建房過(guò)程中存在一定的信任基礎(chǔ)。3.甲乙雙方為合作伙伴，且在合作建房過(guò)程中已有穩(wěn)定的合作關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為合作伙伴關(guān)系，本協(xié)議的履行將充分發(fā)揮雙方在建設(shè)過(guò)程中的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和協(xié)作精神。雙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)2.建設(shè)項(xiàng)