2024年二手房產(chǎn)購買協(xié)議模板

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)購買協(xié)議賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房產(chǎn)的合法所有者，并愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______（房產(chǎn)所在地址）1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)類型：_______（例如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（例如：空置、出租、占用等）第二條購房款項(xiàng)2.1購房款項(xiàng)總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款項(xiàng)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3買方應(yīng)按照賣方的要求，將購房款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中提供的資料真實(shí)、合法，并承擔(dān)因資料不實(shí)或非法所引起的一切法律責(zé)任。3.3買方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.4房產(chǎn)過戶完成后，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件接收房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)安全問題等影響房產(chǎn)正常使用的瑕疵。4.2如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)或退還購房款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本協(xié)議約定的違約金為購房款項(xiàng)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)位置、面積、類型、所有權(quán)證號(hào)等基本信息準(zhǔn)確無誤，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。（2）購房款項(xiàng)：明確購房款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額和方式，確保資金安全。（3）房產(chǎn)交付及過戶：約定明確的過戶時(shí)間，確保雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。（4）房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決或退還購房款項(xiàng)。（5）違約責(zé)任：明確違約金比例，確保在違約情況下，雙方權(quán)益得到保障。（6）爭(zhēng)議解決：約定適用法律和訴訟管轄法院，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有明確的法律依據(jù)和解決途徑。2.解決辦法：（1）如有爭(zhēng)議，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。（3）在簽訂正式合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.購房款項(xiàng)：指買方為購買房產(chǎn)而支付給賣方的貨幣資金。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.瑕疵：指房產(chǎn)存在的影響正常使用的問題，如質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)安全問題等。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行情況產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)移民，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于賣方出國(guó)移民的時(shí)間緊迫，雙方同意加快過戶流程，賣方應(yīng)提供所有必要的房產(chǎn)資料，以便買方盡快完成過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為房產(chǎn)投資客，希望盡快完成交易以便投資回報(bào)補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房款項(xiàng)的_______%，賣方應(yīng)在收到購房款項(xiàng)后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在輕微瑕疵，賣方愿意降價(jià)出售補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)存在輕微瑕疵，雙方同意將購房款項(xiàng)調(diào)整為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。賣方應(yīng)在過戶前將瑕疵部分修復(fù)，確保房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及租客，買方要求租客繼續(xù)履行租賃合同補(bǔ)充條款：買方承認(rèn)房產(chǎn)目前涉及租客，賣方應(yīng)確保租客在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)履行租賃合同。賣方應(yīng)在