個(gè)人住房貸款質(zhì)押合同示范

合同編號(hào)：__________個(gè)人住房貸款質(zhì)押合同示范甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（質(zhì)權(quán)人）：_______鑒于甲方作為貸款人，同意向乙方提供個(gè)人住房貸款，為確保貸款的安全，甲乙雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本質(zhì)押合同，并經(jīng)丙方同意提供質(zhì)押擔(dān)?！，F(xiàn)將雙方質(zhì)押權(quán)利與義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方同意向乙方提供個(gè)人住房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方貸款用途為購買位于_______的住房，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為：_______。1.3乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款，還本付息。第二條質(zhì)押物及質(zhì)押擔(dān)保2.1乙方同意將其擁有的位于_______的住房（房屋所有權(quán)證號(hào)碼：_______）作為質(zhì)押物，為甲方提供質(zhì)押擔(dān)保。2.2丙方作為房屋的共同共有人，同意提供質(zhì)押擔(dān)保，并放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。2.3質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條質(zhì)押物的保管與處置3.1乙方應(yīng)妥善保管質(zhì)押房屋，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得將其轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或以其他方式處置。3.2質(zhì)押期間，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)押房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.3質(zhì)押期間，如質(zhì)押房屋的價(jià)值減少，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)至原有價(jià)值，否則甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足相應(yīng)的擔(dān)保金額。第四條貸款的發(fā)放與回收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款期限和還款方式，按時(shí)還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息，并有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.3質(zhì)押期間，甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押房屋，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方欠款，剩余部分歸還丙方。第五條合同的變更、解除與終止5.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同：（1）乙方未經(jīng)甲方同意，將質(zhì)押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或以其他方式處置的；（2）乙方喪失還款能力，嚴(yán)重影響甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；（3）乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方利益的實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）乙方按約定還清全部貸款本息；（2）甲方同意提前解除合同，且乙方已妥善清償全部債務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)，并要求乙方支付違約金。6.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方按約定還清全部貸款本息之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（質(zhì)權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性：在簽訂個(gè)人住房貸款質(zhì)押合同時(shí)，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同中記載的貸款金額、用途、還款方式、質(zhì)押物等信息準(zhǔn)確無誤。2.明確合同的簽訂主體：合同簽訂人應(yīng)確保甲乙丙三方均為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且具有質(zhì)押權(quán)、貸款權(quán)和借款權(quán)的資格。3.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行合同過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。4.注意合同的履行期限：乙方應(yīng)按照約定的還款期限和還款方式按時(shí)還款，確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.妥善保管合同文件：合同簽訂后，各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.質(zhì)押：質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。在本合同中，乙方將其住房抵押給甲方作為貸款的擔(dān)保。2.質(zhì)權(quán)人：質(zhì)權(quán)人是指享有質(zhì)權(quán)的一方，即在本合同中，甲方作為貸款人享有質(zhì)權(quán)。3.質(zhì)押物：質(zhì)押物是指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供給債權(quán)人作為債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在本合同中，乙方將其住房作為質(zhì)押物。4.貸款人：貸款人是指提供貸款的一方，即在本合同中，甲方為貸款人。5.借款人：借款人是指向貸款人借入資金并承擔(dān)還款責(zé)任的一方，即在本合同中，乙方為借款人。6.擔(dān)保：擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或第三人為確保債務(wù)的履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。在本合同中，乙方將其住房作為質(zhì)押擔(dān)保。7.還款方式：還款方式是指?jìng)鶆?wù)人按照約定的方式向債權(quán)人償還貸款本金和利息的行為。在本合同中，乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限還款。8.違約金：違約金是指?jìng)鶆?wù)人未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定金額的金錢。在本合同中，乙方違反合同約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方購買的住房為共有財(cái)產(chǎn)，丙方作為共有人同意提供質(zhì)押擔(dān)保。2.乙方使用貸款購買的住房為預(yù)售房產(chǎn)，尚未辦理房屋所有權(quán)證。3.乙方計(jì)劃將貸款用于翻新或擴(kuò)建住房，需要甲方同意。4.乙方因特殊情況需要延長還款期限或調(diào)整還款方式。5.乙方提前還款，希望獲得甲方提供的優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：1.丙方作為共有人同意提供質(zhì)押擔(dān)保，并放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。2.鑒于乙方購買的住房為預(yù)售房產(chǎn)，尚未辦理房屋所有權(quán)證，甲方同意在合同簽訂后，待房屋所有權(quán)證辦理完畢后，再行發(fā)放貸款。3.乙方計(jì)劃將貸款用于翻新或擴(kuò)建住房，需在合同簽訂后，向甲方提交相關(guān)計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.乙方因特殊情況需要延長還款期限或調(diào)整還款方式，可與甲方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)