房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

合同編號(hào)：__________地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：_______第二條合同范圍2.1乙方承擔(dān)該地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全部工作，包括但不限于：（1）進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)和報(bào)批手續(xù)；（2）承擔(dān)施工圖設(shè)計(jì)、施工組織、工程管理及質(zhì)量安全等工作；（3）負(fù)責(zé)采購(gòu)建筑材料、設(shè)備及配套工程；（4）按照甲方要求完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，并交付使用。第三條合同價(jià)格3.1雙方同意，本合同項(xiàng)目的總造價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整），幣種為人民幣。3.2乙方報(bào)價(jià)應(yīng)包含全部工程費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。3.3甲方支付乙方合同價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到_______時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)的30%；（3）工程驗(yàn)收合格并交付使用后，甲方支付乙方合同總價(jià)的40%。第四條工程質(zhì)量4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量事故的責(zé)任，并負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)的一切維修、養(yǎng)護(hù)工作。4.3甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出合理化建議。乙方應(yīng)積極配合，及時(shí)整改。第五條工期5.1雙方同意，本合同項(xiàng)目的總工期為_(kāi)______日。5.2乙方應(yīng)按約定的工期完成工程。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。7.2甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可后方能生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行充分了解和溝通，確保合同條款明確、合法，避免因合同條款不明確或違法導(dǎo)致的糾紛。2.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的范圍、質(zhì)量、工期等要求履行合同，確保工程順利進(jìn)行。3.合同的變更：如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，需對(duì)合同進(jìn)行變更的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。4.合同的解除：在合同履行過(guò)程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂地點(diǎn)。4.友好協(xié)商：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，本著相互尊重、平等自愿的原則，通過(guò)溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。5.合同履行完畢：指合同雙方按照約定完成了合同約定的全部義務(wù)，合同目的實(shí)現(xiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.設(shè)計(jì)變更：如果因?yàn)樵谑┕み^(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理或者需要調(diào)整，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤或費(fèi)用增加，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決？補(bǔ)充條款：如因設(shè)計(jì)原因?qū)е鹿こ套兏?，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)設(shè)計(jì)變更程序，就變更內(nèi)容、費(fèi)用及工期進(jìn)行協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。2.不可抗力事件：如果工程在施工過(guò)程中遇到自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤或，雙方應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？補(bǔ)充條款：如遇不可抗力事件，影響工程正常施工，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失，并就工期延誤及費(fèi)用調(diào)整進(jìn)行協(xié)商。3.材料供應(yīng)問(wèn)題：如果乙方采購(gòu)的建筑材料出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者供應(yīng)不及時(shí)，影響工程進(jìn)度和質(zhì)量，應(yīng)該如何處理？補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保建筑材料的質(zhì)量及供應(yīng)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或供應(yīng)不及時(shí)情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施保證工程進(jìn)度和質(zhì)量。4.工程驗(yàn)收：工程完成后，如果甲方對(duì)工程質(zhì)量不滿意，雙方應(yīng)如何處理？補(bǔ)充條款：工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合合同約定。如甲方對(duì)工程質(zhì)量仍有異議，雙方可協(xié)商確定專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并根據(jù)復(fù)驗(yàn)結(jié)果處理。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印