房產(chǎn)銷售代理合作協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)銷售代理合作協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______物業(yè)地址：_______物業(yè)面積：_______平方米物業(yè)類型：_______1.3甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。第二條代理期限2.1本協(xié)議的代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2代理期滿后，如標(biāo)的房產(chǎn)仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)的_______%向甲方支付代理費(fèi)用。3.2代理費(fèi)用支付方式：（1）如標(biāo)的房產(chǎn)在代理期限內(nèi)成交，乙方應(yīng)在成交后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付代理費(fèi)用。（2）如標(biāo)的房產(chǎn)在代理期限外成交，乙方應(yīng)在成交后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付代理費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)按照約定向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行銷售。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，并積極開(kāi)展銷售工作。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行宣傳和推廣。5.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡力完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售任務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。6.2如乙方未按照約定時(shí)間完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。6.3如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行宣傳和推廣。（4）甲方應(yīng)在約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用。（5）乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡力完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售任務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定時(shí)間完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售任務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（3）如一方違反本協(xié)議的其他約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法具有完全民事行為能力的自然人。2.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益明確無(wú)爭(zhēng)議。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方代理銷售房產(chǎn)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)銷售代理公司。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)在中國(guó)的簽證、外匯等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲方處理與中國(guó)政府及相關(guān)部門的溝通事宜。2.標(biāo)的房產(chǎn)為新建住宅小區(qū)，銷售過(guò)程中涉及多項(xiàng)配套設(shè)施及服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)所承諾的配套設(shè)施及服務(wù)（如綠化、交通、教育等）能夠如期交付使用。若因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施及服務(wù)未能如期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方為房產(chǎn)中介公司，同時(shí)代理銷售多套房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證在代理期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)作為優(yōu)先銷售對(duì)象，確保足夠的銷售資源和精力投入到標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作中。4.甲方為房產(chǎn)投資公司，乙方為個(gè)人房產(chǎn)銷售代理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的投資回報(bào)預(yù)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。乙方在了解相關(guān)情況后，有權(quán)決定是否接受代理任務(wù)。附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。2.標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)介紹資料，包括戶型圖、配套設(shè)施說(shuō)明、周邊環(huán)境描述等。3.甲方與乙方簽訂的授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的銷