房屋買賣合同公證解析

合同編號：__________房屋買賣合同公證解析甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價款支付甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方所有權(quán)的情形；（2）該房屋已取得所有必要的政府批準文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（3）該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合我國有關(guān)房屋質(zhì)量標準；（4）甲方應將其持有的一切有關(guān)該房屋的證件、文件、鑰匙、門禁卡等交給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.2甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整；4.3甲方應按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方；4.4甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房價款；5.2乙方應在本合同約定的時間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；5.3乙方應妥善保管房屋，并按照約定的方式使用、維護房屋；5.4乙方應在房屋過戶后，按照約定承擔房屋的物業(yè)管理費、稅費等各項費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同總價款的_______%乘以延遲交付天數(shù)。6.3甲方延遲辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金，延遲過戶違約金為本合同總價款的_______%乘以延遲過戶天數(shù)。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止；8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.房屋鑰匙交付清單5.房屋現(xiàn)狀照片注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整；（3）甲方應按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方；（4）甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（5）乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房價款；（6）乙方應在本合同約定的時間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（7）乙方應妥善保管房屋，并按照約定的方式使用、維護房屋；（8）乙方應在房屋過戶后，按照約定承擔房屋的物業(yè)管理費、稅費等各項費用。2.解決辦法：（1）任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。（2）甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同總價款的_______%乘以延遲交付天數(shù)。（3）甲方延遲辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金，延遲過戶違約金為本合同總價款的_______%乘以延遲過戶天數(shù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。6.稅費：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、印花稅等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付房價款。2.應用場合：買賣雙方約定分期支付房價款。補充條款：乙方同意按照下列分期支付房價款：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%；（2）房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%。3.應用場合：買賣雙方約定房屋交付時間晚于合同簽訂時間。補充條款：甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方所有權(quán)的情形；（2）該房屋已取得所有必要的政府批準文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（3）該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合我國有關(guān)房屋質(zhì)量標準。4.應用場合：買賣雙方約定房