房屋銷售合同范本完整

合同編號：__________房屋銷售合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號：__________。1.2甲方保證上述房屋為本人所有，無任何抵押、債務及法律糾紛，具備轉讓條件。1.3乙方購買上述房屋，用于_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（￥_______元），定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整（￥_______元）支付給甲方。2.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將上述房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證/不動產權證、房屋公共維修基金發(fā)票、物業(yè)費發(fā)票等相關資料交給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房產管理部門辦理過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，甲方應協助乙方辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。第四條維修責任4.1甲方應保證房屋在交付時符合_______（裝修、清水）狀態(tài)，設施設備功能正常。否則，甲方應負責修復或賠償。4.2乙方自購房之日起，承擔房屋的日常維護、維修責任。第五條稅費5.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔各自應繳納的稅費。5.2雙方應如實提供購房所需的相關資料，協助對方辦理稅費繳納手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的_______%。6.2雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如發(fā)生糾紛，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內容真實、合法，不得有欺詐、隱瞞等行為。（2）甲方應保證房屋的權屬清晰，無抵押、債務及法律糾紛。（3）乙方應按照合同約定時間支付房價，否則將承擔違約責任。（4）雙方應按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔各自應繳納的稅費。（5）雙方應如實提供購房所需的相關資料，協助對方辦理手續(xù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應協商解決。（2）協商不成的情況下，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預先支付給對方一定數額的金錢。2.違約金：違約方因未履行合同約定的義務，應向守約方支付的金錢。3.過戶：將房地產權屬轉移登記至買方名下的行為。4.稅費：在房地產交易過程中，雙方應按照國家相關法律法規(guī)繳納的稅款。5.補充協議：對原合同未盡事宜進行補充、完善的協議。6.管轄權：指法院對某一特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權其在國內的代理人__________（代理人姓名）代為辦理過戶手續(xù)，乙方應予以配合。2.場合：買方為外籍人士，需特殊程序申請購房許可。補充條款：乙方應按照中國法律法規(guī)，辦理相關購房許可手續(xù)，并承擔相應費用。甲方應提供必要的協助。3.場合：房屋存在租賃情況，租賃合同尚未到期。補充條款：本合同簽訂后，租賃合同繼續(xù)有效。租賃期滿后，乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋。4.場合：房屋中含有不可移動的裝修，買方要求拆除。補充條款：如乙方要求拆除房屋中的不可移動裝修，甲方應在過戶前完成拆除，并承擔相應費用。5.場合：買方希望對房屋進行改造，需取得相關部門許可。補充條款：乙方在取得相關部門許可后，有權對房屋進行改造。改造過程中，甲方應提供必要的協助。附件列表：1.房屋所有