2024年買賣二手房的合同范本

合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年____月____日【甲方姓名】：____【甲方身份證號(hào)碼】：____【甲方地址】：____【甲方聯(lián)系方式】：____【乙方姓名】：____【乙方身份證號(hào)碼】：____【乙方地址】：____【乙方聯(lián)系方式】：____第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。（3）乙方應(yīng)于____年____月____日前，通過銀行貸款方式向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。如乙方未能按期辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.3乙方支付的定金、首付款及貸款款項(xiàng)，均應(yīng)直接打入甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實(shí)、有效，如因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及他項(xiàng)權(quán)利證書交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合入住條件。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。5.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款的萬分之五。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對(duì)其出售的房屋擁有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。解決辦法：1.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。2.如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。3.如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款的萬分之五。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.首付款：指買家在購買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)，通常是總房款的一部分。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)，無法親自辦理過戶手續(xù)：在這種情況下，甲方可以委托親朋好友或?qū)I(yè)代理人代表其辦理過戶手續(xù)。合同中可以增加一條關(guān)于代理人授權(quán)的補(bǔ)充條款，明確代理人的授權(quán)范圍、權(quán)限和法律責(zé)任。2.買方需要貸款購房：如果乙方需要通過貸款方式支付剩余房?jī)r(jià)款，合同中可以增加一條關(guān)于貸款申請(qǐng)的補(bǔ)充條款，明確乙方應(yīng)承擔(dān)的貸款申請(qǐng)責(zé)任，如因乙方貸款申請(qǐng)不成功導(dǎo)致逾期付款，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.房屋存在租約：如果房屋在出售時(shí)仍有租約，合同中可以增加一條關(guān)于租約的補(bǔ)充條款，明確租約的解除、租金歸屬等問題。4.房屋裝修情況：如果房屋有特殊裝修，合同中可以增加一條關(guān)于裝修情況的補(bǔ)充條款，詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修時(shí)間、費(fèi)用、質(zhì)量保證等。5.房屋買賣涉及到共有權(quán)人：如果房屋有共有權(quán)人，合同中可以增加一條關(guān)于共有權(quán)人的補(bǔ)充條款，明確共有權(quán)人的同意出售、權(quán)益分配等問題。附件列表：1.房屋所有權(quán)