二手房產(chǎn)交易購房協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)交易購房協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，共有情況：_______（單獨(dú)所有/共同所有）。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，實(shí)際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)建筑面積為：_______平方米。1.4該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為：_______，建筑層數(shù)為：_______層。1.5該房產(chǎn)的建成時(shí)間為：_______年，房屋性質(zhì)：_______（存量房/二手房）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方自愿以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式和地點(diǎn)交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式和地點(diǎn)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______規(guī)定執(zhí)行。3.4過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的_______%。4.2甲方未按照約定時(shí)間、方式和地點(diǎn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的_______%。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和地點(diǎn)履行合同義務(wù)。3.乙方應(yīng)按照約定支付房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.甲方未按照約定時(shí)間、方式和地點(diǎn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.房產(chǎn)證照：指房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.情侶或夫妻購房：在購買房產(chǎn)時(shí)，可能雙方共同出資購買，但產(chǎn)權(quán)證只能寫一個(gè)人的名字。在這種情況下，可以在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房產(chǎn)的共有性質(zhì)。2.父母子女購房：父母可能出資幫助子女購買房產(chǎn)，但子女可能承擔(dān)還款責(zé)任。合同中應(yīng)明確父母的出資性質(zhì)，以及子女的還款義務(wù)。3.投資客購房：投資者購買房產(chǎn)可能是為了出租或轉(zhuǎn)售，合同中可以增加關(guān)于租金收益或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條款。4.房產(chǎn)贈(zèng)與：如果房產(chǎn)是作為贈(zèng)與物品，合同中需要明確贈(zèng)與的條件和限制，以及贈(zèng)與人的權(quán)利和義務(wù)。5.房產(chǎn)拍賣：通過拍賣方式購買房產(chǎn)，合同中應(yīng)明確拍賣的過程、競拍規(guī)則以及拍賣成功后的交付和過戶流程。附件列表：1.