房產(chǎn)中介代理合同文本

合同編號：__________房產(chǎn)中介代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)委托乙方進行銷售/出租。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋說明書等相關(guān)資料。第二條代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義與購房/租房客戶進行談判、簽訂合同等。2.2乙方應在_______（起始日期）至_______（終止日期）期間內(nèi)完成甲方委托的銷售/出租事宜。如在此期間內(nèi)未能完成，雙方可協(xié)商延長代理期限。2.3乙方應在代理期間內(nèi)，積極推廣甲方房產(chǎn)，為客戶提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢、帶看等服務。第三條代理費用和支付方式3.1乙方代理成功的，甲方應支付給乙方代理費用，代理費用為房產(chǎn)成交總價的_______%。3.2甲方應在房產(chǎn)交易完成后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用。3.3雙方可約定其他費用及支付方式，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第四條甲方的義務4.1甲方應保證所提供房產(chǎn)信息的真實性、合法性，如因虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。4.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應在房產(chǎn)交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第五條乙方的義務5.1乙方應按照甲方的委托，積極開展房產(chǎn)代理工作，努力完成銷售/出租目標。5.2乙方應妥善保管甲方的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。5.3乙方應在代理期間內(nèi)，維護甲方的合法權(quán)益，如遇到糾紛，應積極協(xié)助甲方解決。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應違約責任。6.2如乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______注意事項：1.房產(chǎn)信息真實性：甲方應確保提供的房產(chǎn)信息真實、合法，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等，避免因信息不實導致的法律責任和交易失敗。2.代理權(quán)限與期限：明確乙方的代理權(quán)限，包括談判、簽約等，同時約定合理的代理期限，確保雙方權(quán)益。3.代理費用及支付：合理約定代理費用比例及支付方式，確保乙方權(quán)益的同時，避免因費用問題引起的爭議。4.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。5.合同履行：雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，確保房產(chǎn)交易的順利進行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應進行友好協(xié)商，尋求共識，以和平方式解決問題。2.如果協(xié)商無果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中，房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人以被代理人名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實施民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔的法律制度。4.違約責任：是指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。5.房產(chǎn)成交總價：指房產(chǎn)交易雙方達成交易意向后，確定的房產(chǎn)交易總價格。6.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求通過審判程序解決糾紛的活動。特殊應用場合：1.甲方為海外房產(chǎn)所有者，無法親自到場簽約。補充條款：甲方應提前委托國內(nèi)具有法律效力的親屬或朋友代為簽約，并提供身份證明及授權(quán)書。2.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需所有共有人同意出售/出租。補充條款：甲方應提供共有財產(chǎn)證明，以及所有共有人的授權(quán)書，同意乙方進行代理。3.房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)，需協(xié)調(diào)現(xiàn)有租客與買家/租客之間的關(guān)系。補充條款：甲方應告知乙方現(xiàn)有租客相關(guān)信息，乙方在代理過程中應妥善處理與租客的關(guān)系，確保交易的順利進行。4.房產(chǎn)交易過程中，需辦理外籍人士購房/租房手續(xù)。補充條款：甲方應提供外籍人士的身份證明、工作證明等相關(guān)文件，乙方應協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.房產(chǎn)交易過程中，涉及遺產(chǎn)繼承問題。補充條款：甲方應提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括遺囑、繼承人身份證明等，乙方應協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。