宅基地買賣協(xié)議書范本

合同編號：__________宅基地買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______鑒于甲方擁有位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)證編號為_______，甲方愿意將其擁有的上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物一并出售給乙方，乙方愿意購買。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地及地上建筑物1.1甲方同意出售的宅基地位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號，占地面積為_______平方米。1.2甲方同意出售的地上建筑物包括：_______（詳細(xì)描述建筑物情況）。第二條交易價(jià)格2.1乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地及地上建筑物總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：2.2.1乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對所出售的宅基地及地上建筑物享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃或其他權(quán)利限制。4.2乙方購買宅基地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定使用、管理和維護(hù)宅基地及地上建筑物。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按約定時間交付宅基地及地上建筑物，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_______元整×逾期天數(shù)×_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同的有效性：確保合同的簽訂符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，如雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、合同內(nèi)容真實(shí)合法等。2.明確合同主體：核實(shí)甲方是否為宅基地的合法所有者，且具備出賣該宅基地的權(quán)利。3.詳細(xì)描述宅基地及地上建筑物：確保合同中對宅基地的位置、面積、地上建筑物的具體情況等進(jìn)行詳細(xì)描述，以免產(chǎn)生糾紛。4.確定交易價(jià)格及支付方式：明確價(jià)款的數(shù)額、支付時間及方式，避免因支付問題導(dǎo)致合同無法履行。5.交付及過戶：約定具體的交付時間及過戶手續(xù)，確保雙方在過戶過程中履行各自的義務(wù)。6.違約責(zé)任：約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：明確雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。3.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民建設(shè)住宅的土地。4.地上建筑物：指建于宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。5.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣家出國定居，需要盡快完成過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方約定縮短過戶時間，甲方應(yīng)在出國前完成所有過戶手續(xù)，確保乙方能夠及時獲得產(chǎn)權(quán)證書。2.場合：買家計(jì)劃短期內(nèi)對地上建筑物進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供地上建筑物的相關(guān)圖紙、資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行改造。同時，雙方約定改造期間的安全、噪音等問題的責(zé)任歸屬。3.場合：宅基地地處景區(qū)，未來可能面臨征收風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：雙方約定在征收時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方爭取合理的征收補(bǔ)償。4.場合：買家購買宅基地用于養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：甲方保證宅基地的環(huán)境適宜養(yǎng)老，如周邊設(shè)施齊全、交通便利等。5.場合：賣家分期償還債務(wù)，需要用宅基地作為抵押。補(bǔ)充條款：雙方約定在債務(wù)償還期間，宅基地及地上建筑物的使用權(quán)歸乙方所有，但所有權(quán)仍歸甲方。債務(wù)償還完成后，甲方將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證原件及