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文檔簡介
辦公租憑合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX辦公物業(yè)管理有限公司
地址:XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及聯(lián)系方式
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY科技有限公司
地址:XX市XX區(qū)XX路XX號XX科技園區(qū)XX樓
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及聯(lián)系方式
合同簡介:
鑒于甲方為專業(yè)的辦公物業(yè)管理有限公司,擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX大廈,具備優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和完善的配套設(shè)施;乙方作為一家快速發(fā)展的科技有限公司,因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,需租賃辦公場所作為日常經(jīng)營及辦公之用。經(jīng)雙方友好協(xié)商,乙方?jīng)Q定租賃甲方的辦公物業(yè),甲方同意將所屬物業(yè)出租給乙方使用。
雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方辦公物業(yè)事宜,達(dá)成如下合同條款,以共同遵守。
一、租賃物業(yè)
1.1甲方出租給乙方的辦公物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓,租賃面積為XX平方米。
1.2甲方應(yīng)保證乙方租賃的物業(yè)符合國家有關(guān)消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定,且具備租賃合同約定的使用功能。
二、租賃期限
2.1本合同租賃期限為X年,自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。
2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。
三、租金及支付方式
3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。
3.2租金支付方式為每季度支付一次,乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同第五條。
4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同第六條。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
5.1甲方應(yīng)保證所出租的物業(yè)具備本合同約定的使用功能,并按約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方使用。
5.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)工作,確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。
5.3甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金,并對乙方違反合同約定行為進(jìn)行處理。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的辦公物業(yè)。
6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金。
6.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè),遵守國家有關(guān)法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。
七、違約責(zé)任
7.1雙方違反本合同約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
7.2具體違約責(zé)任詳見本合同第八條。
八、爭議解決
8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
9.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
9.2本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
十、附則
10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
10.2本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租金支付憑證等。
甲方(出租方):XX辦公物業(yè)管理有限公司
乙方(承租方):YY科技有限公司
簽署日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其所屬的辦公物業(yè)出租給乙方使用,以滿足乙方日常經(jīng)營及辦公需求。具體內(nèi)容包括:甲方提供租賃物業(yè),乙方支付租金并按照約定使用物業(yè),雙方共同遵守國家法律法規(guī),確保租賃期間物業(yè)的正常使用和維護(hù)。
第二條定義
1.租賃物業(yè):指甲方所屬的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓的辦公物業(yè),租賃面積為XX平方米。
2.租賃期限:指甲方同意乙方租賃物業(yè)的時(shí)間段,自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。
4.常規(guī)維修:指甲方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的日常維修和保養(yǎng)工作。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。
2.甲方應(yīng)按照合同約定提供符合國家規(guī)定的辦公物業(yè),并保證物業(yè)具備約定的使用功能。
3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的常規(guī)維修和保養(yǎng),確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。
4.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后,協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。
5.甲方在租賃期內(nèi)不得隨意調(diào)整租金,如有調(diào)整,需提前三個(gè)月通知乙方。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的辦公物業(yè)。
2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)足額支付租金,如有違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè),遵守國家有關(guān)法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。
4.乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施,合理使用公共區(qū)域,不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。
5.乙方在租賃期滿或合同提前終止后,應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)原狀,并辦理交接手續(xù)。
6.乙方如需轉(zhuǎn)租或分租,需事先征得甲方書面同意,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù),共同維護(hù)租賃期間的合法權(quán)益。如有違反,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.本合同項(xiàng)下的租金為人民幣XX元/平方米·月,租賃面積共計(jì)XX平方米。
2.乙方應(yīng)按照每季度支付一次的方式,在每個(gè)季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。
3.乙方支付租金后,甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的租金支付憑證。
4.如乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金,滯納金計(jì)算方法為:逾期租金金額×千分之五×逾期天數(shù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為X年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。
3.在合同有效期內(nèi),如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定使用功能,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于減免租金、賠償損失等。
2.甲方違反合同約定調(diào)整租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額部分,并要求甲方支付違約金。
3.甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修、保養(yǎng),導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金、滯納金,并有權(quán)解除合同。
2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變物業(yè)結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并支付違約金。
3.乙方違反合同約定使用物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響其他租戶權(quán)益,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4.乙方未按約定將物業(yè)恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對方因此造成的損失。如雙方違約,應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方另有約定的,從其約定。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對履行合同造成的影響,決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行,受影響的一方在提供相應(yīng)證明后,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,互相協(xié)商解決,包括但不限于延長履行期限、調(diào)整租金等。
4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過六個(gè)月,任何一方均有權(quán)提前終止合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì),按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.若雙方未選擇仲裁,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
6.爭議解決過程中,除爭議部分外,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.任何通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定的通訊地址。
2.除非雙方另有書面約定,本合同不得隨意變更。如需變更,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。
3.在租賃期限內(nèi),如乙方發(fā)生破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形,甲方有權(quán)立即解除合同。
4.本合同提前終止或解除后,乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀,并辦理交接手續(xù)。
5.本合同終止或解除后,雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款。
6.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條附則
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