更名購(gòu)房合同范本

更名購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××投資管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于××省××市××區(qū)××地塊的住宅項(xiàng)目，且已取得相關(guān)政府部門的所有審批手續(xù)；乙方是一家專業(yè)的投資管理有限公司，具有豐富的房地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方持有的上述地塊住宅項(xiàng)目，并更名為甲方公司名稱的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方已取得上述地塊的合法使用權(quán)，并已完成住宅項(xiàng)目的建設(shè)及驗(yàn)收工作。

2.甲方出于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方持有的上述住宅項(xiàng)目，并更名為甲方公司名稱，以便更好地進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成住宅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓及更名手續(xù)。

二、合作內(nèi)容

1.甲方購(gòu)買乙方持有的上述住宅項(xiàng)目，包括住宅、地下室、車位等所有建筑物及附屬設(shè)施。

2.雙方共同辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)，將住宅項(xiàng)目更名為甲方公司名稱。

3.雙方在合同約定的期限內(nèi)，完成所有轉(zhuǎn)讓及更名手續(xù)。

三、合同構(gòu)成

本合同由以下兩部分組成：

1.本合同正文，包括當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。

2.與本合同有關(guān)的其他文件、附件和補(bǔ)充協(xié)議。

本合同自雙方簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方持有的住宅項(xiàng)目，并將其更名為甲方公司名稱，以便甲方能夠順利進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將住宅項(xiàng)目（包括住宅、地下室、車位等所有建筑物及附屬設(shè)施）轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.雙方共同辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)，完成項(xiàng)目更名。

3.甲方取得更名后的住宅項(xiàng)目所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行銷售、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二條定義

1."住宅項(xiàng)目"：指甲方購(gòu)買乙方持有的位于××省××市××區(qū)的地塊上已建成的住宅、地下室、車位等所有建筑物及附屬設(shè)施。

2."更名手續(xù)"：指甲方與乙方共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)，將住宅項(xiàng)目的所有權(quán)人由乙方變更為甲方的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)購(gòu)買乙方持有的住宅項(xiàng)目，并更名為甲方公司名稱。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供辦理更名手續(xù)所需的全部文件和資料。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行銷售、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)與乙方共同辦理更名手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)依法使用住宅項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目質(zhì)量。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方共同辦理更名手續(xù)。

義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)向甲方提供住宅項(xiàng)目的全部合法手續(xù)和文件。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е赂〉呢?zé)任。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將住宅項(xiàng)目交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)保證住宅項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，誠(chéng)信履行，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定住宅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣×億元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的30%作為定金。

2.甲方應(yīng)于更名手續(xù)辦理完成之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的70%購(gòu)房款。

3.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。甲方將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入乙方指定的以下賬戶：

戶名：×××投資管理有限公司

賬號(hào)：×××××××××××××××××

開戶行：××銀行××分行

4.雙方確認(rèn)，支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理更名手續(xù)所需的全部文件和資料。

3.雙方應(yīng)于合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)，共同完成更名手續(xù)的辦理。

4.乙方應(yīng)在更名手續(xù)辦理完成之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將住宅項(xiàng)目交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.5%的違約金。

（2）如甲方無(wú)故解除合同，乙方有權(quán)扣除已支付的定金，并要求甲方支付合同總價(jià)10%的違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間提供辦理更名手續(xù)的文件和資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，金額為合同總價(jià)0.5%。

（2）如乙方未按約定時(shí)間交付住宅項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，金額為合同總價(jià)1%。

（3）如因乙方原因?qū)е赂?，乙方?yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付合同總價(jià)20%的違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪澇、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決辦法。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可免予承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若任何一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述爭(zhēng)議解決方式。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)助對(duì)方解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳日期或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被宣告破產(chǎn)、清算；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方未能就合同繼續(xù)履行達(dá)成一致。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利與義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限