農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)經(jīng)營合同范本

農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)、經(jīng)營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和成熟的經(jīng)營管理體系；乙方系一家具備較強(qiáng)資金實(shí)力和投資管理經(jīng)驗(yàn)的公司，有意參與農(nóng)貿(mào)市場的投資與經(jīng)營。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，決定共同開展農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。為確保雙方權(quán)益，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擬在XX市XX區(qū)建設(shè)一座現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)市場，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┍憬莸霓r(nóng)副產(chǎn)品購物環(huán)境。

2.乙方認(rèn)同甲方的市場定位和發(fā)展前景，愿意投資參與該農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)與經(jīng)營。

3.雙方同意按照本合同約定的條款，共同承擔(dān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)、經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)與收益。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)、裝修及基礎(chǔ)設(shè)施配備，保證市場符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方負(fù)責(zé)投入資金，參與農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)投資，并在市場建成后負(fù)責(zé)市場經(jīng)營管理。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為10年，自農(nóng)貿(mào)市場正式開業(yè)之日起計(jì)算。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)辦理農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

2.甲方負(fù)責(zé)提供農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)所需的土地、房屋等資源，保證乙方正常投資經(jīng)營。

3.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)在農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)過程中，確保工程質(zhì)量和安全，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定參與農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)投資，并享有投資收益。

2.乙方負(fù)責(zé)農(nóng)貿(mào)市場開業(yè)后的經(jīng)營管理，包括市場招商、租賃、物業(yè)管理等。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方在市場經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保市場安全、衛(wèi)生、有序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同投資建設(shè)并經(jīng)營農(nóng)貿(mào)市場，提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品銷售與服務(wù)，滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容包括：

1.農(nóng)貿(mào)市場的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修及基礎(chǔ)設(shè)施配備；

2.農(nóng)貿(mào)市場的招商、租賃、運(yùn)營管理和物業(yè)管理；

3.農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)與收益分配。

第二條定義

1.農(nóng)貿(mào)市場：指位于XX市XX區(qū)，由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營的提供農(nóng)副產(chǎn)品銷售及相關(guān)服務(wù)的場所。

2.建設(shè)期：指甲方完成農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修及基礎(chǔ)設(shè)施配備的時(shí)間段。

3.經(jīng)營期：指甲乙雙方合作經(jīng)營農(nóng)貿(mào)市場的期限，即本合同約定的10年。

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的市場使用權(quán)費(fèi)用。

5.管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)管理等服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；

（3）甲方有權(quán)在合作期滿后優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定完成農(nóng)貿(mào)市場的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修及基礎(chǔ)設(shè)施配備，確保市場符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理市場開業(yè)所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的支持；

（3）甲方應(yīng)保證農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)及經(jīng)營過程中的合法合規(guī)性，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定參與農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)投資，并享有投資收益；

（2）乙方有權(quán)對(duì)農(nóng)貿(mào)市場的招商、租賃、運(yùn)營管理等工作進(jìn)行自主決策；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略，提高市場競爭力。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)貿(mào)市場的招商、租賃、運(yùn)營管理和物業(yè)管理，確保市場安全、衛(wèi)生、有序；

（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保市場經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)；

（4）乙方在合作期滿后，應(yīng)按照合同約定將農(nóng)貿(mào)市場完好無損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方按照農(nóng)貿(mào)市場建筑面積及市場行情，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣XX元，每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金；管理費(fèi)按年支付，每年第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)年的管理費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為10年。

2.農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)期自合同生效之日起計(jì)算，建設(shè)期不超過24個(gè)月。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的建設(shè)期結(jié)束后，個(gè)月內(nèi)完成市場開業(yè)前準(zhǔn)備工作，并正式開業(yè)。

4.合作期滿后，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇續(xù)簽或終止合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定完成農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)、裝修及基礎(chǔ)設(shè)施配備，導(dǎo)致市場無法按時(shí)開業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首年租金的20%。

2.甲方違反合同約定，無正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的剩余租金的20%。

3.甲方未按照約定向乙方提供市場使用權(quán)，或未履行協(xié)助乙方辦理市場開業(yè)手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致市場無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定支付租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的逾期金額的20%。

2.乙方未按照約定進(jìn)行市場招商、租賃、運(yùn)營管理和物業(yè)管理，導(dǎo)致市場經(jīng)營不善，甲方有權(quán)要求乙方整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首年租金的20%。

3.乙方違反合同約定，無正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的剩余租金的20%。

4.乙方在市場經(jīng)營過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致市場出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理措施：

a.暫停合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b.修改合同條款，以適應(yīng)不可抗力事件后的實(shí)際情況；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，可依法向保險(xiǎn)公司索賠或按照國家相關(guān)政策獲得補(bǔ)償，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定或法院作出中止或終止合同履行的生效判決。

5.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。如有必要，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a.合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.雙方達(dá)成一致，同意提前終止合同；

c.一方嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行合同，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并按照約定退還或移交相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)