商住兩用房屋購買合同范本

商住兩用房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商住投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

鑒于甲方是一家在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立，并從事商住兩用房屋投資、開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)；乙方是一家擁有合法商住兩用房屋產(chǎn)權(quán)，并愿意出售所擁有房屋的企業(yè)。

甲方為擴(kuò)大其商業(yè)版圖，提高資產(chǎn)收益率，擬購買乙方擁有的商住兩用房屋。乙方為籌集資金，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，同意將所擁有的商住兩用房屋出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在購買商住兩用房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作條件，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

（一）背景及前提條件

1.甲方具備合法的購買商住兩用房屋的資格和條件，愿意按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方所擁有的商住兩用房屋。

2.乙方保證其對所出售的商住兩用房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成商住兩用房屋的購買交易，并共同遵守合同條款。

（二）雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備購買商住兩用房屋的合法資格和條件，自愿購買乙方所擁有的商住兩用房屋；

（2）甲方按照本合同約定的價(jià)格和條件支付購房款項(xiàng)；

（3）甲方在購買房屋后，依法辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；

（4）甲方在購買房屋過程中，如需提供相關(guān)資料，應(yīng)真實(shí)、完整、有效地提供。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方保證其對所出售的商住兩用房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的法律障礙；

（2）乙方按照本合同約定的價(jià)格和條件，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

（3）乙方在交易過程中，應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房屋交易事項(xiàng)。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解商住兩用房屋的實(shí)際情況，并對本合同條款達(dá)成一致意見。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利完成。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的商住兩用房屋的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、購房款項(xiàng)的支付、房屋過戶等。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將其合法擁有的商住兩用房屋出售給甲方；

2.甲方按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方的商住兩用房屋；

3.雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)讓；

4.雙方在合同約定的期限內(nèi)，履行各自的權(quán)益與義務(wù)。

第二條定義

1.商住兩用房屋：指既可以用于商業(yè)經(jīng)營，又可以作為住宅使用的房屋。

2.合同價(jià)款：指甲方購買乙方商住兩用房屋所需支付的全部費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方支付購房款項(xiàng)、乙方交付房屋及雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間期限。

4.違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方的商住兩用房屋；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付購房款項(xiàng)；

（2）甲方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；

（3）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更購買房屋的事項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售商住兩用房屋；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款項(xiàng)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對所出售的商住兩用房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的法律障礙；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房屋交易事項(xiàng)。

雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保交易順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方商住兩用房屋的價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱“合同價(jià)款”。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件支付合同價(jià)款：

（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同價(jià)款的30%作為定金；

（2）甲方在支付定金后30個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%；

（3）剩余的20%合同價(jià)款，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給乙方。

3.甲方支付合同價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為購買乙方商住兩用房屋的合同價(jià)款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為90日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）定金支付：本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；

（2）中期款項(xiàng)支付：定金支付后30個(gè)工作日內(nèi)；

（3）尾款支付：辦理房屋過戶手續(xù)前；

（4）房屋過戶手續(xù)：本合同生效后60日內(nèi)。

3.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利與義務(wù)，如有特殊原因需延期，應(yīng)提前10日通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期款項(xiàng)的0.1%作為違約金；

（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款的0.1%作為違約金；

（3）甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房屋市值0.1%的違約金；

（2）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款的0.1%作為違約金；

（3）乙方存在隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

雙方在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照法律規(guī)定承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在以下條件下免除責(zé)任：

（1）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知對方；

（2）提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件；

（3）采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

4.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限及其他相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.雙方應(yīng)保持最大限度的誠意，積極尋求爭議的解決，避免損失擴(kuò)大。爭議解決期間，雙方仍應(yīng)遵守合同約定的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過郵寄、快遞或電子郵件等方式進(jìn)行，發(fā)送和接收日期以郵戳或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充