昆明買賣二手房合同范本

昆明買賣二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：昆明星辰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：云南省昆明市五華區(qū)紅云路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方昆明星辰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“甲方”）系一家依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，專業(yè)從事房地產(chǎn)買賣、租賃等業(yè)務(wù)；乙方張三（以下簡稱“乙方”），系一具有完全民事行為能力的自然人，擁有位于昆明市五華區(qū)紅云路100號2單元201室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法產(chǎn)權(quán)。

甲方擬購買乙方所擁有的該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.乙方愿意將其擁有的該房產(chǎn)出售給甲方；

2.甲方愿意購買乙方所擁有的該房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格、支付方式及履行期限履行相關(guān)義務(wù)；

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

二、定義

1.本合同所述“該房產(chǎn)”指乙方擁有的位于昆明市五華區(qū)紅云路100號2單元201室房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：昆字第XXXXXX號；

2.本合同所述“交易價(jià)格”指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（買方/出租方/委托方）：昆明星辰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：張三

簽訂日期：____年____月____日

（以下為合同正文，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方按約定購買乙方所擁有的該房產(chǎn)，乙方按約定出售該房產(chǎn)并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)格的確定、支付方式、履行期限、雙方在交易過程中的協(xié)作事宜以及爭議解決方式等。

第二條定義

1.房產(chǎn)交易價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易金額，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

2.過戶手續(xù)：指甲乙雙方按照國家法律法規(guī)及地方政策辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下購買乙方所擁有的該房產(chǎn)；

（2）要求乙方按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在合同約定的前提下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付房款；

（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保交易順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，收取甲方支付的房產(chǎn)交易款項(xiàng)；

（2）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在合同約定的前提下，要求甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，向甲方出售該房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)；

（2）保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）如實(shí)告知甲方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）作為定金；

2.乙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，且甲方取得新的房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00元）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息如下：

甲方賬戶名稱：昆明星辰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：12345678901234567890

開戶行：中國建設(shè)銀行昆明市分行

乙方賬戶名稱：張三

賬號：12345678901234567890

開戶行：中國工商銀行昆明市分行

第五條履行期限

本合同自簽署之日起生效，甲乙雙方應(yīng)自合同生效之日起90日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪雍蟮?，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金；

（2）若甲方在合同約定的履行期限內(nèi)無故解除合同，乙方有權(quán)沒收定金，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失；

（3）若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額的萬分之五作為違約金；

（2）若乙方在合同約定的履行期限內(nèi)無故解除合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金；

（3）若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)確保各自行為符合法律法規(guī)，如因一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方在此期間不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交昆明仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用各自承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，送達(dá)日期以郵戳或接收人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過90天。

4.合同終止不影響雙方依據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙