老房子開發(fā)商買賣合同范本

老房子開發(fā)商買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX老房子開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX舊房翻新有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事老房子開發(fā)、改造和銷售的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家具備老舊房屋翻新技術(shù)和實(shí)力的高品質(zhì)服務(wù)商，雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域存在互補(bǔ)性。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同，以共同推進(jìn)老房子改造項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

一、合作背景

近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，許多具有歷史文化價值的老房子亟待改造和利用。甲方在老房子開發(fā)領(lǐng)域具有較強(qiáng)實(shí)力，致力于保護(hù)和開發(fā)老房子，使之煥發(fā)新的生命力。乙方在舊房翻新領(lǐng)域擁有豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和成功案例，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。

二、合作前提

1.甲方合法擁有老房子的開發(fā)權(quán)；

2.乙方向甲方提供的老房子翻新服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；

3.雙方在合同簽訂前，已充分了解對方的企業(yè)背景、資質(zhì)、能力及信譽(yù)；

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進(jìn)老房子改造項(xiàng)目。

本合同旨在明確雙方在老房子改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對指定的老房子進(jìn)行翻新改造，使之滿足現(xiàn)代居住和商業(yè)使用需求，并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)甲方的投資回報。具體內(nèi)容包括但不限于：老房子結(jié)構(gòu)安全評估、設(shè)計(jì)方案制定、施工實(shí)施、材料采購、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收以及后續(xù)維護(hù)等。

第二條定義

1.老房子：指甲方擁有所有權(quán)或合法開發(fā)權(quán)的，具有歷史價值或文化保護(hù)意義的建筑物。

2.翻新改造：指對老房子進(jìn)行必要的加固、修復(fù)、裝飾、設(shè)備更新等工程，以提升其使用功能和安全性。

3.工程項(xiàng)目：指甲方委托乙方進(jìn)行的與老房子翻新改造相關(guān)的所有工作內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定完成老房子翻新改造工程，并確保工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。

（3）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，按時支付合同約定的款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）提供老房子的合法權(quán)屬證明，確保工程項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。

（2）為乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、臨時設(shè)施等。

（3）按照合同約定及時支付工程款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在甲方提供合法權(quán)屬證明的前提下，有權(quán)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。

（2）有權(quán)要求甲方按時支付合同約定的工程款項(xiàng)。

（3）有權(quán)對甲方提出的建議和意見進(jìn)行評估，合理范圍內(nèi)予以采納。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，制定合理的翻新改造設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核。

（2）在施工過程中，確保工程質(zhì)量和安全，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

（3）按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成工程，并及時向甲方報告工程進(jìn)度。

（4）對施工過程中出現(xiàn)的問題和甲方提出的合理建議，及時進(jìn)行整改和優(yōu)化。

（5）工程竣工后，提供完整的工程技術(shù)資料和驗(yàn)收報告，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定老房子翻新改造工程的總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款。

2.乙方在工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付合同總價款的40%。

3.乙方完成工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價款的20%。

4.剩余的10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為工程竣工驗(yàn)收合格之日起1年。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在質(zhì)保期滿后7個工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核。

3.甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)方案審核通過后60日內(nèi)，完成施工前的準(zhǔn)備工作。

4.乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成老房子翻新改造工程，具體工期為XX個月。

5.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款0.1%的違約金。

2.甲方無故終止合同，應(yīng)支付給乙方合同總價款20%的違約金。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款0.1%的違約金。

2.乙方未按合同約定提供合格工程，甲方有權(quán)要求乙方返工或賠償損失。

3.乙方在施工過程中違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變更、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以暫停，且不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行。因不可抗力導(dǎo)致的合同延期或不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

4.不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失，雙方各自承擔(dān)。但受影響方因不可抗力事件導(dǎo)致的間接損失，如利潤、商譽(yù)損失等，不得要求賠償。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同約定的通訊地址，視為有效送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，無法繼續(xù)履行本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、違約責(zé)任等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）老房子翻新改造設(shè)計(jì)方案；

（2）工程