2024業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同

?合同編號：__________甲方（業(yè)委會）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為____________________（小區(qū)名稱）的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方就____________________（小區(qū)名稱）項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)事宜達成了一致意見，現(xiàn)雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為____________________（小區(qū)名稱）項目，位于____________________（地址），占地面積約為____________________平方米，建筑面積約為____________________平方米。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)按照本合同的約定，對乙方進行監(jiān)督和管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，為乙方提供必要的施工條件。2.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付合同價款。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時完成項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售工作。3.2乙方應(yīng)保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金或其他相關(guān)費用。第四條合同價款及支付方式（1）____________________（付款方式及時間）（2）____________________（付款方式及時間）4.2乙方完成合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付合同價款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的____________________%。5.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)委會）：________________乙方（開發(fā)商）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：簽訂前進行盡職調(diào)查，核實雙方提供的信息。2.合同價款的支付方式及時間應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決方案：在合同中詳細(xì)列明支付方式、時間及條件。3.確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。解決方案：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，甲方有權(quán)進行監(jiān)督。4.違約責(zé)任明確，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解決方案：在合同中明確違約責(zé)任及違約金計算方式。5.爭議解決方式明確，以便在發(fā)生爭議時雙方有據(jù)可依。解決方案：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。6.合同的履行、變更、解除和終止等條款應(yīng)明確。解決方案：在合同中詳細(xì)列明履行、變更、解除和終止等條款。法律名詞及名詞解釋：1.業(yè)委會：業(yè)主委員會，是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護業(yè)主共同利益的民間組織。2.開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)商，是指依法取得土地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)的法人或其他組織。3.合同價款：指雙方約定的合同履行完畢后，乙方應(yīng)支付給甲方的金額。4.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。5.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對合同雙方提供的信息進行調(diào)查、核實，以確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律程序。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過友好溝通、協(xié)商解決問題的方式。8.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.合同變更：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，對合同內(nèi)容進行修改或補充。10.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，依法終止合同關(guān)系。11.合同終止：指合同雙方在合同期限屆滿后，合同關(guān)系消滅。應(yīng)用場合：1.業(yè)委會與開發(fā)商之間就某一特定房產(chǎn)項目達成合作協(xié)議。2.業(yè)委會與開發(fā)商之間就某一物業(yè)的管理和服務(wù)達成合作協(xié)議。3.業(yè)委會與開發(fā)商之間就某一小區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)、維修和保養(yǎng)達成合作協(xié)議。補充條款：1.項目進度要求：明確項目各階段完成的時間節(jié)點及驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量保證：要求乙方提供工程質(zhì)量擔(dān)保，如有質(zhì)量問題，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.信息安全：雙方應(yīng)保密對方提供的商業(yè)信息，未經(jīng)允許不得向第三方泄露。4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決或解除合同。5.稅收：雙方應(yīng)遵守國家稅收法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費責(zé)任。6.合同的轉(zhuǎn)讓：明確合同是否可以轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓的條件和程序。7.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1.房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)