2024房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點房地產(chǎn)轉讓合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（轉讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)權屬情況：________________1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，房地產(chǎn)轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉讓手續(xù)辦理3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)轉讓所需的相關手續(xù)，包括但不限于過戶、登記等。3.2甲方應保證其提供的房地產(chǎn)權屬證明、身份證明等材料真實、合法、有效。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應對接收的房地產(chǎn)進行驗收，如有問題，應在驗收書面通知甲方后____個工作日內(nèi)提出，并由甲方負責解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉讓價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)轉讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應核實對方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正。2.房地產(chǎn)權屬清晰：甲方應確保其名下的房地產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛或抵押、查封等權利限制。如存在權屬爭議，應由甲方負責解決，并承擔產(chǎn)生的費用。3.遵守法律法規(guī)：雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。如因法律法規(guī)變化導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。4.按時履行合同義務：雙方應按照本合同約定的時間和方式履行各自的義務。如一方未能按時履行義務，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.妥善保管合同文件：雙方應妥善保管本合同及其相關文件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應承擔相應的責任。6.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.轉讓方：指出售或轉讓房地產(chǎn)的一方。3.受讓方：指購買或接受房地產(chǎn)的一方。4.轉讓價格：指雙方約定的房地產(chǎn)轉讓所需的貨幣金額。5.違約金：指一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合同法：指調(diào)整合同關系、規(guī)定合同內(nèi)容和合同效力等方面的法律。8.物權法：指調(diào)整物權關系、規(guī)定物權內(nèi)容和物權效力等方面的法律。應用場合：1.房地產(chǎn)轉讓：當房地產(chǎn)所有權人希望將房地產(chǎn)出售給他人時，雙方可簽訂本合同以明確轉讓條件、價格和義務等。2.資產(chǎn)處置：當企業(yè)或個人需要處置名下房地產(chǎn)資產(chǎn)時，可通過本合同與潛在買家達成轉讓協(xié)議。3.投資合作：在房地產(chǎn)投資合作項目中，合作雙方可依據(jù)本合同約定各自的權益和責任。4.遺產(chǎn)繼承：在房地產(chǎn)繼承過程中，繼承人之間可簽訂本合同，明確繼承份額和轉讓條件。補充條款：1.房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括使用情況、建筑物狀況、周邊環(huán)境等。2.轉讓稅費承擔：明確雙方應承擔的轉讓稅費，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。3.交付條件：約定房地產(chǎn)交付的具體條件，如清場、過戶完成等。4.驗收標準：明確乙方對房地產(chǎn)驗收的標準和程序。5.違約責任：詳細規(guī)定違約行為及相應的違約責任。6.爭議解決：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。7.附加條款：其他雙方認為需要約定的條款，如特殊使用限制、維修責任等。附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明：如房產(chǎn)證、土地