南京市住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________南京市住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的住宅一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.2乙方對(duì)甲方所出售的房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，充分了解了房屋的具體情況，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙，否則應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/天。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/天。4.4乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理、房屋維修等方面的法律法規(guī)，履行相關(guān)義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后失效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)唯一且正確填寫(xiě)。2.甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋信息，確保與實(shí)際狀況一致。4.房款支付應(yīng)通過(guò)合法渠道，避免現(xiàn)金交易。5.交付日期與過(guò)戶手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。6.雙方應(yīng)妥善保管好協(xié)議正本，避免丟失或損壞。7.若發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，力求友好解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好溝通，尋求共識(shí)。2.法律途徑：若協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.違約金：違約方需按照協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。4.法律顧問(wèn)：雙方可各自聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，提供法律咨詢與協(xié)助。5.行政投訴：如遇物業(yè)管理等方面問(wèn)題，可以向相關(guān)部門(mén)投訴解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件編號(hào)。2.建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)部的所有使用面積的總和。3.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的構(gòu)造形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。4.房屋所有權(quán)性質(zhì)：指房屋的所有權(quán)類(lèi)別，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。5.過(guò)戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)稅費(fèi)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)案件具有審理權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：業(yè)主因出國(guó)急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方因特殊情況急需出售房屋，雙方同意在簽署本協(xié)議后，甲方應(yīng)優(yōu)先安排房屋鑰匙的交付，以滿足乙方的居住需求。2.情景：買(mǎi)家為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，雙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。3.情景：房屋存在輕微裂縫需要維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋內(nèi)的輕微裂縫進(jìn)行修復(fù)，確保不影響乙方正常居住。修復(fù)費(fèi)用包含在房款中。4.情景：買(mǎi)家希望裝修后入住補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行裝修，并在裝修期間妥善保管好房屋。裝修期間，甲方不得干涉乙方的正常裝修活動(dòng)。5.情景：交易涉及多個(gè)買(mǎi)家補(bǔ)充條款：若出現(xiàn)多個(gè)買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)本房屋的情況，甲方應(yīng)按照公平、公正的原則，選擇最終的買(mǎi)家。如甲方違反此約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬(wàn)元整。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋