商場商鋪出租合同

合同編號：__________商場商鋪出租合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方出租商場商鋪事宜，達成如下協(xié)議：第一條出租商鋪基本信息1.1商鋪位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______商場_______層_______號商鋪1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪。4.2乙方應按甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進行商鋪管理，維護商場秩序，保護公共設施，確保消防安全。4.3乙方在租賃期間應遵守國家的法律法規(guī)，不得進行違法經(jīng)營活動。如乙方違法經(jīng)營，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，商鋪的設施設備如出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_______小時內(nèi)負責修復。如因甲方原因?qū)е略O施設備損壞的，甲方應承擔修復費用。5.2租賃期滿后，如商鋪設施設備正常磨損外損壞，乙方應承擔修復費用。第六條保險6.1乙方應自行辦理商鋪保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。6.2乙方在租賃期間發(fā)生保險事故的，應立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，防止損失擴大。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同一旦解除，乙方應立即遷離商鋪，并將商鋪恢復原狀。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的_______%。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證商鋪在出租時符合法律法規(guī)及合同約定，具備出租條件。（2）乙方應按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪。（3）租金支付：乙方應在每月規(guī)定日期前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的滯納金。（4）維修責任：租賃期內(nèi)，商鋪的設施設備如出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后規(guī)定時間內(nèi)負責修復。如因甲方原因?qū)е略O施設備損壞的，甲方應承擔修復費用。（5）保險：乙方應自行辦理商鋪保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。（6）合同變更和解除：任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.解決辦法：（1）任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的百分比。（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的滯納金。（3）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指依法擁有商鋪所有權并有權出租的當事人。2.承租方：指依法租賃商鋪并支付租金的當事人。3.租金：指承租方為使用商鋪按約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指承租方租賃商鋪的時間長度，自合同生效之日起至合同終止日止。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時，按應付租金的一定比例支付給出租方的違約金。6.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應支付給對方的金錢賠償。7.維修責任：指在租賃期內(nèi)，商鋪設施設備出現(xiàn)故障時，雙方承擔的修復責任和費用。8.保險：指乙方為商鋪投保的各種保險，以防范意外風險。9.合同變更：指合同履行過程中，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改。10.合同解除：指合同履行過程中，雙方協(xié)商一致終止合同關系。特殊應用場合及補充條款：1.商場舉辦大型促銷活動：雙方同意，在商場舉辦大型促銷活動期間，乙方可以臨時增加攤位或搭建舞臺等設施?；顒咏Y束后，乙方應立即恢復商鋪原狀。2.節(jié)假日期間：雙方同意，在節(jié)假日期間，乙方可以適當延長營業(yè)時間，但需提前通知甲方，并確保不影響商場正常運營。3.商鋪裝修：乙方在進行商鋪裝修時，應遵守甲方的裝修規(guī)定，并在合同中約定裝修期限。裝修期間，乙方需支付租金。4.甲方調(diào)整商場布局：如甲方因商場運營需要調(diào)整商場布局，乙方應無條件服從。甲方應在調(diào)整前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。5.不可抗力因素：如