建筑安裝工程承包合同談判技巧

合同編號：__________建筑安裝工程承包合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方承擔(dān)______（項目名稱）的建筑安裝工程事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程內(nèi)容1.1工程名稱：______（項目名稱）1.2工程地點(diǎn)：______（項目地址）1.3工程規(guī)模：______（工程規(guī)模描述）1.4工程內(nèi)容：包括但不限于______（具體工程內(nèi)容列舉）等建筑安裝工程。二、工程價款2.1本工程總造價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付工程價款。三、工程期限3.1工程預(yù)計開工日期：______年______月______日。3.2工程預(yù)計竣工日期：______年______月______日。3.3工程實際竣工日期以承包方提交竣工驗收報告之日為準(zhǔn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。4.2工程驗收合格后，保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行。五、付款方式及進(jìn)度5.1甲方支付工程預(yù)付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。預(yù)付款在工程進(jìn)度達(dá)到______%時抵扣工程款。5.2甲方按照工程進(jìn)度，分階段支付工程款。具體付款比例和時間如下：（1）工程進(jìn)度達(dá)到______%時，支付工程款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）工程進(jìn)度達(dá)到______%時，支付工程款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）工程進(jìn)度達(dá)到______%時，支付工程款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.3工程驗收合格后，甲方支付剩余工程款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總造價的______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且款項結(jié)清之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確工程內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列舉工程的具體內(nèi)容，以避免后期因工程范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。2.價款支付：約定明確的付款方式和進(jìn)度，確保甲方按時支付工程價款，保障乙方的合法權(quán)益。3.工程期限：明確工程的開工日期、竣工日期及實際竣工日期的確定方式，確保工程按時完成。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范約定工程質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定。5.違約責(zé)任：明確違約行為和違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以避免因違約造成的損失。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等方式，確保在發(fā)生爭議時能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.竣工驗收：工程完成后，由甲方對工程進(jìn)行查驗，確認(rèn)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)的行為。4.保修期限：工程驗收合格后，承包方對工程進(jìn)行的保修期限，一般按照國家規(guī)定執(zhí)行。5.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的問題。特殊應(yīng)用場合：1.工程變更：如果甲方在工程進(jìn)行過程中提出變更要求，乙方需要根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就工程變更的內(nèi)容、范圍、時間、費(fèi)用等事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。2.工程延期：如果因為不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工程無法按時完成，乙方需要及時通知甲方，并與甲方協(xié)商延期事宜。補(bǔ)充條款：工程延期應(yīng)提前通知甲方，并說明原因。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意延期，并商討延期后的工程價款、工程期限等事項。3.工程質(zhì)量問題：如果工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需要負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。補(bǔ)充條款：工程質(zhì)量問題指工程不符合合同約定的質(zhì)量要求或國家標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后____小時內(nèi)提出解決方案，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.工程驗收：甲方有權(quán)對工程進(jìn)行驗收，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：工程驗收合格后，甲方應(yīng)出具書面驗收報告。如甲方對工程質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收報告送達(dá)乙方后____小時內(nèi)提出，