房地產(chǎn)銷售與中介服務(wù)合同規(guī)范

房地產(chǎn)銷售與中介服務(wù)合同規(guī)范合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，以下術(shù)語具有以下含義：“賣方”指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并希望出售該房地產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w?！百I方”指有意購買房地產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w?！爸薪榉健敝笧橘u方和買方提供中介服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w?！胺康禺a(chǎn)”指位于[地址]的住宅/商業(yè)物業(yè)。1.2解釋本合同中的條款應(yīng)按照公平、合理的方式進(jìn)行解釋，以保證各方權(quán)益的平衡。第二章：中介方的基本義務(wù)2.1中介方資質(zhì)中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，提供有效的中介服務(wù)。2.2信息披露中介方應(yīng)向賣方和買方披露房地產(chǎn)的基本信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。2.3市場(chǎng)調(diào)研中介方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，為賣方提供合理的銷售建議。第三章：房地產(chǎn)銷售3.1銷售權(quán)賣方授權(quán)中介方代表其進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售。3.2銷售價(jià)款買方同意按照以下方式支付房地產(chǎn)的價(jià)款：（1）總價(jià)款：人民幣[填寫金額]元；（2）付款方式：買方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃進(jìn)行支付：a.定金：人民幣[填寫金額]元，于合同簽訂之日起[填寫期限]內(nèi)支付；b.首付款：人民幣[填寫金額]元，于[填寫日期]支付；c.尾款：人民幣[填寫金額]元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[填寫期限]內(nèi)支付。3.3房產(chǎn)過戶賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章：中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)買方同意支付給中介方中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)成交總價(jià)的[填寫百分比]%。4.2支付方式中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[填寫期限]內(nèi)支付。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約若賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）退還買方已支付的款項(xiàng)；（2）支付給買方違約金，金額為房地產(chǎn)成交總價(jià)的[填寫百分比]%。5.2買方違約若買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）支付給賣方違約金，金額為房地產(chǎn)成交總價(jià)的[填寫百分比]%。5.3中介方違約若中介方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)；（2）支付給受損害方違約金，金額為中介服務(wù)費(fèi)的[填寫百分比]%。第六章：合同的履行與變更6.1履行各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。買方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，中介方應(yīng)保證信息的真實(shí)性并提供專業(yè)的服務(wù)。6.2變更任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出，并經(jīng)其他兩方同意。變更內(nèi)容涉及合同實(shí)質(zhì)性條款的，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。第六章：房地產(chǎn)交付7.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付完全部購房款項(xiàng)后，將房地產(chǎn)交付給買方。7.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。7.3交付標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房地產(chǎn)具備正常使用條件；（2）附屬設(shè)施設(shè)備齊全，并能正常使用；（3）無法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。第七章：質(zhì)量保證與維修8.1質(zhì)量保證賣方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起，對(duì)房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量提供[填寫年限]年的質(zhì)量保證。8.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方和賣方分別承擔(dān)。9.2中介費(fèi)用中介方提供中介服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第九章：合同的解除與終止10.1解除條件以下情況下，一方有權(quán)書面通知解除本合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。10.2終止合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第十章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[填寫仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。11.3訴訟如仲裁裁決不服，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在合同談判和履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。11.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后[填寫年限]年止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。12.2不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，各方協(xié)商決定是否延期履行或解除合同。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知各方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）郵件送達(dá)。13.2送達(dá)通知自發(fā)出之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)視為送達(dá)。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓14.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2轉(zhuǎn)讓條件如經(jīng)其他方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)同意并接受本合同的全部條款。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成各方之間的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.2可分割性如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。15.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。簽字部分：賣方（甲方）：簽字：____________________日期：_______