2024年房產(chǎn)代建項目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)代建項目管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條：項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條：項目管理職責(zé)3.1甲方職責(zé)3.1.1項目立項及資金籌措3.1.2辦理項目相關(guān)審批手續(xù)3.1.3確定項目設(shè)計及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方職責(zé)3.2.1項目代建管理3.2.2編制施工組織設(shè)計3.2.3組織項目施工及監(jiān)理3.3丙方職責(zé)3.3.1提供技術(shù)支持及咨詢3.3.2協(xié)助辦理項目相關(guān)審批手續(xù)3.3.3參與項目驗收及質(zhì)量保證第四條：項目進(jìn)度及質(zhì)量控制4.1項目進(jìn)度計劃4.2項目關(guān)鍵節(jié)點4.3質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收及移交第五條：投資及費用控制5.1投資估算及預(yù)算5.2費用支付方式及時間5.3成本控制措施第六條：合同價款及支付6.1合同總價6.2合同價款調(diào)整6.3支付方式及時間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)8.3仲裁費用承擔(dān)第九條：合同的解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：法律法規(guī)及不可抗力12.1法律法規(guī)12.2不可抗力第十三條：其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修訂第十四條：合同簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3丙方代表14.4合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X建設(shè)集團(tuán)有限公司住所：市區(qū)路號1.3丙方名稱：X設(shè)計研究院住所：市區(qū)路號1.4合同相關(guān)術(shù)語定義1.4.1代建項目：指甲方委托乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，丙方提供技術(shù)支持及咨詢的項目。1.4.2項目立項：指甲方完成項目可行性研究、項目審批及核準(zhǔn)手續(xù)，確定項目投資建設(shè)的過程。1.4.3項目驗收：指項目完成后，由相關(guān)主管部門進(jìn)行的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查、評定和認(rèn)可。第二條：項目概述2.1項目名稱：花園小區(qū)代建項目2.2項目地點：位于市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、幼兒園等配套設(shè)施2.4項目投資估算：總投資估算為億元人民幣第三條：項目管理職責(zé)3.1甲方職責(zé)3.1.1項目立項及資金籌措甲方負(fù)責(zé)完成項目可行性研究、項目審批及核準(zhǔn)手續(xù)，并籌措項目所需資金。3.1.2辦理項目相關(guān)審批手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項目所需的規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)。3.1.3確定項目設(shè)計及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)項目需求，確定項目的設(shè)計方案及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方職責(zé)3.2.1項目代建管理乙方負(fù)責(zé)項目的代建管理工作，包括但不限于施工組織設(shè)計、施工監(jiān)理、工程進(jìn)度及質(zhì)量控制等。3.2.2編制施工組織設(shè)計乙方根據(jù)項目需求，編制施工組織設(shè)計，確保項目施工順利進(jìn)行。3.2.3組織項目施工及監(jiān)理乙方負(fù)責(zé)組織項目施工及監(jiān)理，確保項目按照設(shè)計及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)施工，并按期完成。3.3丙方職責(zé)3.3.1提供技術(shù)支持及咨詢丙方負(fù)責(zé)提供項目技術(shù)支持及咨詢，協(xié)助甲方、乙方解決項目實施過程中遇到的技術(shù)問題。3.3.2協(xié)助辦理項目相關(guān)審批手續(xù)丙方協(xié)助甲方辦理項目相關(guān)的規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保等審批手續(xù)。3.3.3參與項目驗收及質(zhì)量保證丙方參與項目驗收工作，并提供質(zhì)量保證，確保項目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：項目進(jìn)度及質(zhì)量控制4.1項目進(jìn)度計劃乙方根據(jù)項目實際情況，制定項目進(jìn)度計劃，并報甲方、丙方備案。4.2項目關(guān)鍵節(jié)點乙方明確項目關(guān)鍵節(jié)點，包括基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收等，并按時完成。4.3質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，進(jìn)行項目質(zhì)量控制。4.4驗收及移交項目完成后，乙方組織驗收，并將項目移交給甲方。甲方、丙方參與驗收，確認(rèn)項目符合約定標(biāo)準(zhǔn)后，辦理移交手續(xù)。第五條：投資及費用控制5.1投資估算及預(yù)算乙方根據(jù)項目設(shè)計方案，編制項目投資估算及預(yù)算，并報甲方、丙方備案。5.2費用支付方式及時間甲方按照雙方約定的方式支付合同價款，具體支付方式及時間在合同中另行約定。5.3成本控制措施乙方制定成本控制措施，確保項目成本不超出預(yù)算。第六條：合同價款及支付6.1合同總價合同總價為本項目代建管理費、施工費用、監(jiān)理費用、技術(shù)咨詢費等費用之和。6.2合同價款調(diào)整合同價款調(diào)整按照雙方約定的方式進(jìn)行。6.3支付方式及時間甲方按照雙方約定的方式支付合同價款，具體支付方式及時間在合同中另行約定。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方因此遭受的損失等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)雙方約定仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.3仲裁費用承擔(dān)仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在仲裁裁決中確定。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容各方對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此遭受的損失等。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：法律法規(guī)及不可抗力12.1法律法規(guī)合同履行過程中，各方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，以及項目所在地的法律法規(guī)。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，各方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。第十三條：其他條款13.1合同附件合同附件包括合同圖紙、技術(shù)文件、施工方案等。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，如有未盡事宜，各方可以簽訂補充協(xié)議。13.3合同修訂合同修訂需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條：合同簽署14.1甲方代表甲方代表為X。14.2乙方代表乙方代表為X。14.3丙方代表丙方代表為X。14.4合同簽署日期及地點合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同項目具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于合同涉及的供應(yīng)商、分包商、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方、乙方或丙方認(rèn)為第三方的介入將對合同履行產(chǎn)生影響時，應(yīng)及時通知其他方，并共同協(xié)商確定第三方的介入程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方與甲方、乙方或丙方存在合同關(guān)系；（2）第三方對項目的實施具有影響；（3）第三方的行為可能對合同履行產(chǎn)生風(fēng)險。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任、稅收等。具體責(zé)任限額由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況、市場環(huán)境等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益的確認(rèn)甲方、乙方和丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。4.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)、提供技術(shù)支持等。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理程序第三方違約時，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任處理。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方、乙方和丙方有權(quán)向第三方追償。第六條：第三方與甲乙丙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。甲方應(yīng)妥善處理與第三方的合同關(guān)系，避免對本合同產(chǎn)生不利影響。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。乙方應(yīng)妥善處理與第三方的合同關(guān)系，避免對本合同產(chǎn)生不利影響。6.3第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。丙方應(yīng)妥善處理與第三方的合同關(guān)系，避免對本合同產(chǎn)生不利影響。第七條：第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險防范7.1風(fēng)險識別與評估甲方、乙方和丙方應(yīng)共同對第三方介入可能帶來的風(fēng)險進(jìn)行識別與評估，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行防范。7.2風(fēng)險防范措施（1）在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）要求第三方提供擔(dān)?；虮ＷC；（3）加強對第三方的監(jiān)督和管理；（4）建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對第三方介入帶來的風(fēng)險。第八條：第三方介入的合同修訂8.1第三方介入導(dǎo)致的合同修訂當(dāng)?shù)谌浇槿雽贤男挟a(chǎn)生影響時，甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同進(jìn)行修訂。8.2合同修訂程序合同修訂需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的仲裁如合同中約定了仲裁條款，第三方介入爭議的仲裁按照仲裁條款進(jìn)行。第十條：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照本合同及修訂后的合同條款，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入對合同履行時間的影響因第三方介入導(dǎo)致合同履行時間延長或提前完成的，各方應(yīng)按照實際情況，協(xié)商確定合同履行時間。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目設(shè)計文件附件2：施工組織設(shè)計方案附件3：監(jiān)理計劃附件4：項目預(yù)算及支付明細(xì)附件5：合同價款調(diào)整申請表附件6：第三方擔(dān)保文件附件7：風(fēng)險評估報告附件8：應(yīng)急預(yù)案附件9：知識產(chǎn)權(quán)證書附件10：項目驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程附件11：質(zhì)量保證書附件12：施工進(jìn)度計劃附件13：施工圖紙附件14：技術(shù)交流會議紀(jì)要附件詳細(xì)要求和說明：附件1：項目設(shè)計文件項目設(shè)計文件應(yīng)包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等圖紙和相關(guān)的技術(shù)說明。設(shè)計文件應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并經(jīng)過相關(guān)政府部門審批。附件2：施工組織設(shè)計方案施工組織設(shè)計方案應(yīng)包括施工計劃、施工方法、施工組織結(jié)構(gòu)、施工安全措施等。方案應(yīng)根據(jù)項目設(shè)計文件和施工條件制定，并經(jīng)過甲方、乙方和丙方審核。附件3：監(jiān)理計劃監(jiān)理計劃應(yīng)包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、監(jiān)理人員配置等。監(jiān)理計劃應(yīng)根據(jù)項目特點和合同要求制定，并經(jīng)過甲方、乙方和丙方審核。附件4：項目預(yù)算及支付明細(xì)項目預(yù)算應(yīng)包括工程費用、材料費用、人工費用、管理費用等。支付明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各階段支付的時間、金額和依據(jù)。附件5：合同價款調(diào)整申請表合同價款調(diào)整申請表應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整時間等。申請表應(yīng)由甲方、乙方和丙方共同填寫，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。附件6：第三方擔(dān)保文件第三方擔(dān)保文件應(yīng)包括擔(dān)保協(xié)議、擔(dān)保函等。擔(dān)保文件應(yīng)由具有擔(dān)保能力的第三方出具，并經(jīng)甲方、乙方和丙方審核。附件7：風(fēng)險評估報告風(fēng)險評估報告應(yīng)包括項目風(fēng)險識別、風(fēng)險分析、風(fēng)險應(yīng)對措施等。報告應(yīng)根據(jù)項目特點和合同要求制定，并經(jīng)過甲方、乙方和丙方審核。附件8：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括突發(fā)事件的預(yù)防、處置和恢復(fù)措施等。預(yù)案應(yīng)根據(jù)項目特點和合同要求制定，并經(jīng)過甲方、乙方和丙方審核。附件9：知識產(chǎn)權(quán)證書知識產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)包括專利證書、著作權(quán)證書等。證書應(yīng)證明甲方、乙方和丙方對項目相關(guān)成果的知識產(chǎn)權(quán)享有合法權(quán)利。附件10：項目驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程項目驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程應(yīng)包括驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序、驗收組織等。標(biāo)準(zhǔn)及流程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件11：質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書應(yīng)包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施等。保證書應(yīng)由乙方出具，并經(jīng)甲方和丙方審核。附件12：施工進(jìn)度計劃施工進(jìn)度計劃應(yīng)包括施工階段、施工時間、施工內(nèi)容等。計劃應(yīng)根據(jù)項目設(shè)計和合同要求制定，并經(jīng)過甲方、乙方和丙方審核。附件13：施工圖紙施工圖紙應(yīng)包括施工細(xì)節(jié)、材料要求、施工工藝等。圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并經(jīng)過相關(guān)政府部門審批。附件14：技術(shù)交流會議紀(jì)要說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；2.未按照合同約定的方式履行義務(wù)；3.未按照合同約定的期限支付價款；4.未按照合同約定的條件提供擔(dān)保；5.第三方介入導(dǎo)致合同無法