2024年房屋租賃合同與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃合同與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)服務(wù)范圍4.3物業(yè)服務(wù)費用第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條維修責任6.1出租方負責維修的事項6.2承租方負責維修的事項第七條保險責任7.1出租方保險7.2承租方保險第八條房屋損壞及賠償8.1房屋損壞處理流程8.2賠償金額計算方式第九條違約責任9.1出租方違約9.2承租方違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1房屋交付清單14.2家具家電清單14.3雙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置本合同所指租賃房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，具體門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為【平方米】，室內(nèi)布局及使用面積具體如下：客廳：【面積】平方米臥室：【面積】平方米廚房：【面積】平方米衛(wèi)生間：【面積】平方米其他：【面積】平方米1.3房屋用途租賃房屋用途為【住宅/辦公/商業(yè)等】，承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，未經(jīng)出租方同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【年】月【日】起至【年】月【日】止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。租賃期滿后，如承租方未按約定續(xù)約或騰退房屋，出租方有權(quán)按約定方式收回房屋。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【天數(shù)】書面申請續(xù)約，出租方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為【元/月】，租金支付周期為【月】。3.2租金支付周期租金支付周期為【天/周/月】，承租方應(yīng)在每月的【日】前支付當月租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：開戶銀行：【銀行名稱】賬戶名稱：【出租方名稱】銀行賬號：【賬號】第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司名稱本租賃房屋的物業(yè)管理公司為【物業(yè)公司名稱】。4.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、維修；小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。4.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為【元/月】，由承租方支付。物業(yè)服務(wù)費用支付方式與租金支付方式相同。第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：保證房屋及設(shè)施設(shè)備符合租賃用途；保證房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；負責房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；協(xié)助承租方辦理水、電、燃氣等公共事業(yè)接入事宜；遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：按照約定的用途合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備；支付租金及物業(yè)服務(wù)費用；愛護房屋及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔維修責任；遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。第六條維修責任6.1出租方負責維修的事項出租方負責維修的事項包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修。具體如下：房屋主體結(jié)構(gòu)：如屋頂、墻體、地面等；設(shè)施設(shè)備：如供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施；共用部位：如樓梯、電梯、公共通道等。6.2承租方負責維修的事項承租方負責維修的事項包括室內(nèi)裝修及家具家電等。具體如下：室內(nèi)裝修：如墻面、地面涂飾、門窗等；家具家電：如家具、電器等。如房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時通知出租方，并由出租方負責維修。如因承租方使用不當導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由承租方承擔。第八條房屋損壞及賠償8.1房屋損壞處理流程一旦發(fā)生房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)立即通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后【時間】內(nèi)安排維修。如因維修需要進入房屋，承租方應(yīng)提供必要的便利。8.2賠償金額計算方式如因承租方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由承租方承擔。如維修費用超過人民幣【金額】，承租方應(yīng)按照實際維修費用賠償。第九條違約責任9.1出租方違約出租方未按照約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備，或未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約承租方未按照約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費用，或未按照約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方申請調(diào)解。物業(yè)管理方應(yīng)在接到調(diào)解申請后【時間】內(nèi)進行調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起【時間】內(nèi)有效。第十四條其他約定14.1房屋交付清單房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付清單》，明確房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。14.2家具家電清單房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《家具家電清單》，明確家具家電的數(shù)量和狀態(tài)。14.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，以確保在合同履行過程中能夠及時溝通。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個人或機構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、物業(yè)公司、保險公司等。第二條第三方介入情形甲乙方通過中介方達成租賃意向；甲乙方委托維修服務(wù)提供方進行房屋維修；甲乙方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議；甲乙方購買保險公司提供的保險產(chǎn)品。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方明示其身份，并提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責。3.3第三方如因履行合同義務(wù)不當，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供必要的保函或擔保，以證明其具備履行合同的能力。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的額外條款6.1如甲乙方與第三方簽訂的合同中，存在與本合同不一致的條款，應(yīng)以第三方合同為準。6.2甲乙方應(yīng)將第三方合同的副本，提交給對方乙方備案。第七條第三方違約處理7.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)選擇向第三方主張違約責任，或要求甲乙方承擔違約責任。7.2甲乙方選擇向第三方主張違約責任的，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為。7.3甲乙方選擇要求甲乙方承擔違約責任的，甲乙方應(yīng)在接到通知后【時間】內(nèi)，提供充分的證據(jù)證明其已履行合同義務(wù)。第八條第三方變更8.1如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方立即采取補救措施，或解除與第三方的合同。8.2甲乙方解除與第三方的合同的，應(yīng)將解除情況及時通知對方乙方。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙方與第三方進行合同談判或簽訂合同時，應(yīng)將談判或簽訂過程以書面形式記錄，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對方乙方備案。第十條第三方信息的披露10.1甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ揭曳脚杜c第三方進行合同談判或簽訂合同的相關(guān)信息。10.2甲乙方披露信息的內(nèi)容包括但不限于：第三方名稱、合同內(nèi)容、合同期限等。第十一條第三方介入的修改11.1本合同如有與第三方合同不一致的條款，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，進行修改。11.2甲乙方修改合同的，應(yīng)將修改情況及時通知對方乙方。第十二條第三方介入的終止12.1甲乙方與第三方合同終止的，本合同中與第三方有關(guān)的條款隨之終止。12.2甲乙方與第三方合同終止的，甲乙方應(yīng)將終止情況及時通知對方乙方。第十三條第三方介入的違約賠償13.1第三方如違反其與甲乙方的約定，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔違約賠償責任。13.2甲乙方如因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。13.3甲乙方要求第三方賠償損失的，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為及甲乙方的損失。第十四條第三方介入的適用法律14.1本合同及第三方合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及違約賠償?shù)?，適用中華人民共和國法律。14.2本合同及第三方合同的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付清單》詳細記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、家具家電等。附件二：《家具家電清單》詳細記錄家具家電的數(shù)量、品牌、型號、狀態(tài)等信息。附件三：《第三方服務(wù)合同》甲乙方與第三方簽訂的合同，包括但不限于中介服務(wù)合同、維修服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同等。附件四：《第三方提供的保函或擔保》第三方提供的保函或擔保，以證明其具備履行合同的能力。附件五：《第三方合同的備案文件》甲乙方與第三方簽訂的合同的副本，提交給對方乙方備案。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定；3.第三方未按約定時間履行合同義務(wù)；4.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。違約責任認定標準：1.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、賠償損失等責任；2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔修理、更換、賠償損失等責任；3.第三方未按約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔遲延履行、賠償損失等責任；4.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的，應(yīng)承擔保密責任、賠償損失等責任。示例說明：1.如果第三方未按約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔維修責任及賠償因此給甲乙方造成的損失。2.如果第三方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔修理、更換及賠償因此給甲乙方造成的損失。3.如果第三方未按約定時間完成維修工作，導(dǎo)致甲乙方無法正常使用房屋，第三方應(yīng)承擔遲延履行責任及賠償因此給甲乙方造成的損失。4.如果第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙方遭受經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)承擔保密責任及賠償因此給甲乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同及第三方合同，是甲