2024年房屋買賣按揭合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣按揭合同指南本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3按揭貸款銀行信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)證明第三條買賣價格與支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5按揭貸款支付第四條房屋交付時間與條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條按揭貸款相關(guān)事項5.1貸款銀行選擇5.2貸款金額5.3貸款利率5.4還款方式5.5貸款期限第六條買方義務(wù)6.1提供真實個人信息6.2按時支付款項6.3配合辦理貸款手續(xù)第七條賣方義務(wù)7.1提供房屋所有權(quán)證明7.2保證房屋質(zhì)量7.3配合辦理過戶手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3銀行違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的適用法律12.3合同的簽訂地點和時間第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3貸款銀行的相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買方信息買方名稱：×××買方地址：××省××市××區(qū)××路××號身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××1.3按揭貸款銀行信息貸款銀行：×××銀行銀行地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號等信息詳見附件。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為××平方米。2.3房屋用途房屋規(guī)劃用途為住宅，實際用途為住宅。2.4房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××房屋所有權(quán)證復(fù)印件附后。第三條買賣價格與支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣總價為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2支付方式1）定金：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付；2）首付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），于××年××月××日前支付；3）剩余房款：通過按揭貸款方式支付，具體貸款金額、利率、還款方式等詳見第五條。3.3定金支付買方支付的定金用于確認(rèn)購房誠意，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付買方應(yīng)按照約定的時間、金額支付首付款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的׉作為逾期違約金。3.5按揭貸款支付買方應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式償還貸款，如買方逾期還款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付貸款本息的׉作為逾期違約金。第四條房屋交付時間與條件4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后×日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定；3）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；4）物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。第五條按揭貸款相關(guān)事項5.1貸款銀行選擇買方應(yīng)選擇本合同第一條第1.3款約定的貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)。5.2貸款金額買方申請的貸款金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。5.3貸款利率貸款利率按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，如買方提前還款的，按銀行規(guī)定的提前還款利率計算利息。5.4還款方式買方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進行還款，如等額本息、等額本金等。5.5貸款期限貸款期限為×年，自貸款銀行發(fā)放貸款之日起計算。第六條買方義務(wù)6.1提供真實個人信息買方應(yīng)向出賣人和貸款銀行提供真實、完整的個人信息，如身份證、收入證明等。6.2按時支付款項買方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房價款、貸款利息等。6.3配合辦理貸款手續(xù)買方應(yīng)積極配合出賣人和貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)，如因買方原因?qū)е沦J款辦理不成功的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條賣方義務(wù)7.1提供房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方未按照本合同約定支付房價款、貸款利息等，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的׉作為逾期違約金。買方提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致貸款辦理不成功的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2賣方違約出賣人未按照本合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的׉作為逾期違約金。出賣人未能保證房屋質(zhì)量或者提供虛假房屋所有權(quán)證明等，買方有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.3銀行違約貸款銀行未按照本合同約定辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致買方不能按時支付房價款的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方均可通過法律途徑解決合同爭議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.3合同的簽訂地點和時間本合同簽訂地點為：××省××市××區(qū)××路××號。本合同簽訂時間為：××年××月××日。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件附后。13.2買賣雙方身份證明買方身份證復(fù)印件附后。13.3貸款銀行的相關(guān)文件貸款銀行同意貸款的書面文件附后。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中約定。14.2雙方簽字蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方范圍中介機構(gòu)：提供房屋買賣中介服務(wù)的機構(gòu)和個人；評估機構(gòu)：對房屋進行價值評估的機構(gòu)和個人；擔(dān)保機構(gòu)：提供房屋交易擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)和個人；貸款銀行：為買方提供按揭貸款服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)；物業(yè)服務(wù)公司：提供物業(yè)管理服務(wù)的公司；政府相關(guān)部門：負(fù)責(zé)房屋交易登記、稅務(wù)征收等職能的政府部門。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方的約定和合同條款進行。第三方應(yīng)向甲乙雙方出示合法證件和資質(zhì)證明，確保其介入行為的合法性和正當(dāng)性。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致合同爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方費用與支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方權(quán)益保護4.1第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中，享有所提供服務(wù)的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用的收取、服務(wù)過程中的知情權(quán)等。4.2保護措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行合同，提供必要的資料和信息。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同中所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。5.2責(zé)任限額規(guī)定第三方在履行合同過程中的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過其服務(wù)費用的×倍。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方退出與替換7.1第三方退出第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。7.2第三方替換第三方退出后，甲乙雙方可按照合同約定選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。第八條甲方與第三方之間的關(guān)系8.1甲方與第三方之間的關(guān)系甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間合同的履行。8.2獨立法律地位第三方在履行合同過程中，具有獨立的法律地位，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方承擔(dān)。第九條乙方與第三方之間的關(guān)系9.1乙方與第三方之間的關(guān)系乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間合同的履行。9.2獨立法律地位第三方在履行合同過程中，具有獨立的法律地位，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方承擔(dān)。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1合同變更第三方介入本合同的，如需要變更合同條款的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入的合同附則11.1合同解釋本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.2適用法律本合同及其附件適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.3合同簽訂地點和時間本合同及其附件簽訂地點為：××省××市××區(qū)××路××號。本合同及其附件簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且需加蓋賣方公章附件說明：作為房屋買賣的權(quán)屬證明，確保房屋買賣的合法性附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：身份證復(fù)印件附件要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性附件3：貸款銀行的相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款銀行同意貸款的書面文件附件要求：必須為貸款銀行的正式文件，且有貸款銀行的蓋章附件說明：作為買方申請貸款的依據(jù)，確保貸款手續(xù)的合法性附件4：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同原件附件要求：必須為雙方簽字蓋章的合同原件附件說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)，確保合同的合法性和有效性附件5：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：房屋交付確認(rèn)書原件附件要求：必須為出賣人和買方共同簽署的確認(rèn)書原件附件說明：作為房屋交付的憑證，確保交付過程的合法性和有效性附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且需加蓋物業(yè)服務(wù)公司公章附件說明：作為物業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)，確保物業(yè)服務(wù)的合法性和有效性附件7：評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告復(fù)印件附件要求：必須為評估機構(gòu)的正式報告，且有評估機構(gòu)的蓋章附件8：擔(dān)保合同附件內(nèi)容：擔(dān)保合同復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且需擔(dān)保公司的蓋章附件說明：作為房屋交易擔(dān)保的依據(jù)，確保交易的安全性說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時間、金額支付房價款；乙方未按照合同約定時間、金額支付貸款利息；第三方未按照合同約定時間、方式提供服務(wù)；甲方、乙方、第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等；違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按時支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同；如乙方未按時支付貸款利息，貸款銀行有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并有權(quán)采取法律手段追討貸款。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.按