2024年新版：住宅小區(qū)建設保修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版：住宅小區(qū)建設保修協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同術語1.3定義2.保修范圍與期限2.1保修范圍2.2保修期限3.保修責任3.1質(zhì)量問題3.2使用問題3.3材料問題4.保修程序4.1申請保修4.2保修處理4.3保修結果反饋5.保修費用5.1保修費用承擔5.2保修費用支付6.保修服務承諾6.1服務態(tài)度6.2服務效率6.3服務質(zhì)量7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務10.3保密期限11.合同的適用法律11.1法律適用11.2法律解釋12.合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.其他條款13.1通知與送達13.2合同的副本13.3合同的修改與補充14.附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方甲方：__________（住宅小區(qū)建設單位）乙方：__________（住宅小區(qū)物業(yè)服務公司）丙方：__________（住宅小區(qū)業(yè)主）1.2合同術語（1）住宅小區(qū)：指__________（小區(qū)名稱），位于__________（地址），占地面積__________，總建筑面積__________。（2）建設單位：指__________（甲方），負責住宅小區(qū)的建設和設施設備的安裝。（3）物業(yè)服務公司：指__________（乙方），負責住宅小區(qū)的物業(yè)服務管理。（4）業(yè)主：指住宅小區(qū)的購房者和使用者，即丙方。（5）保修范圍：指住宅小區(qū)建設過程中，因施工質(zhì)量、使用問題或材料問題導致的需要維修、更換的部位和設施。（6）保修期限：自住宅小區(qū)交付使用之日起，計算__________年。1.3定義（1）質(zhì)量問題：指住宅小區(qū)建設過程中，因施工不規(guī)范、工藝不達標等原因導致的質(zhì)量問題。（2）使用問題：指住宅小區(qū)交付使用后，因業(yè)主使用不當或維護不當導致的設施設備問題。（3）材料問題：指住宅小區(qū)建設過程中，使用的材料不符合國家相關標準或約定標準的問題。2.保修范圍與期限2.1保修范圍（1）住宅小區(qū)的建筑結構。（2）住宅小區(qū)的給排水系統(tǒng)。（3）住宅小區(qū)的供電系統(tǒng)。（4）住宅小區(qū)的供暖系統(tǒng)。（5）住宅小區(qū)的通風與空調(diào)系統(tǒng)。（6）住宅小區(qū)的電梯及樓梯扶手。（7）住宅小區(qū)的室內(nèi)外裝修。（8）住宅小區(qū)的園林綠化及景觀設施。（9）住宅小區(qū)的公共設施及設備。2.2保修期限保修期限自住宅小區(qū)交付使用之日起計算，為期__________年。3.保修責任3.1質(zhì)量問題如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到丙方通知后的__________小時內(nèi)，派員赴現(xiàn)場進行核實，并在__________日內(nèi)制定維修方案，并在__________日內(nèi)完成維修。3.2使用問題如出現(xiàn)使用問題，乙方應在接到丙方通知后的__________小時內(nèi)，派員赴現(xiàn)場進行核實，并在__________日內(nèi)制定維修方案，并在__________日內(nèi)完成維修。3.3材料問題如出現(xiàn)材料問題，乙方應在接到丙方通知后的__________小時內(nèi)，派員赴現(xiàn)場進行核實，并在__________日內(nèi)制定維修方案，并在__________日內(nèi)完成維修。4.保修程序4.1申請保修（1）業(yè)主身份證復印件。（2）房產(chǎn)證復印件。（3）問題描述及現(xiàn)場照片。（4）其他相關證明材料。4.2保修處理乙方收到保修申請后，應在__________小時內(nèi)回復丙方，并在__________日內(nèi)派員赴現(xiàn)場進行核實。4.3保修結果反饋乙方完成維修后，應向丙方反饋維修結果，并征詢丙方對維修服務的滿意度。5.保修費用5.1保修費用承擔（1）質(zhì)量問題：由甲方承擔保修費用。（2）使用問題：由丙方承擔保修費用。（3）材料問題：由甲方承擔保修費用。5.2保修費用支付乙方在完成維修后，向甲方提交維修費用發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后的__________日內(nèi)支付保修費用。8.爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙丙三方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅小區(qū)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭議提交__________（仲裁機構名稱）仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向住宅小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同終止本合同在保修期限屆滿之日起自動終止。10.保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密義務甲乙丙三方承諾，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，仍應履行保密義務。10.3保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，為期__________年。11.合同的適用法律11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋應遵循合同文件的通常解釋規(guī)則，合同文件包括合同、附件及其補充協(xié)議。12.合同的爭議解決12.1爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律的要求相抵觸，該條款將按法律規(guī)定的方式進行調(diào)整，其余條款仍然有效。12.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構應按照第8條的規(guī)定確定。13.其他條款13.1通知與送達甲乙丙三方應通過書面形式互相發(fā)出通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。13.2合同的副本甲乙丙三方應各自保留本合同的正本副本，各份副本均具有同等法律效力。13.3合同的修改與補充本合同的修改與補充應由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.附錄14.1附件列表本合同附件包括：（1）住宅小區(qū)建設保修項目明細表（2）住宅小區(qū)建設保修標準和要求（3）保修費用預算表14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表中所列明的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙丙三方同意而介入合同履行過程中的個體或組織。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程的，應承擔相應的責任。甲乙丙三方均有權要求第三方履行合同義務或承擔違約責任。15.3第三方權益第三方根據(jù)本合同享有的權益，不應超過甲乙丙三方根據(jù)合同約定的權益。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙丙三方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選擇程序及選擇結果的確認方式。16.2第三方義務第三方介入本合同的，應遵守合同約定的義務，包括但不限于保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。16.3第三方權利第三方根據(jù)本合同享有的權利，應限于合同約定的范圍內(nèi)，并不得侵害甲乙丙三方的合法權益。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同義務過程中，因其違約行為導致甲乙丙三方損失的最高賠償額。17.2責任限額約定第三方介入本合同的，其責任限額由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。17.3責任限額調(diào)整甲乙丙三方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。18.第三方違約處理18.1違約情形第三方未履行合同約定義務或履行義務不符合約定的，構成違約。18.2違約責任承擔第三方違約的，應承擔違約責任。甲乙丙三方有權要求第三方賠償損失，或按照合同約定采取其他違約救濟措施。18.3違約處理程序甲乙丙三方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應立即通知第三方。第三方應在接到通知后的__________日內(nèi)回復，并在__________日內(nèi)采取措施糾正違約行為。19.第三方退出19.1第三方退出的條件第三方因違約或其他原因不能繼續(xù)履行合同義務的，甲乙丙三方有權要求第三方退出合同。19.2第三方退出的程序第三方退出的，應按照合同約定或甲乙丙三方的要求，辦理相關手續(xù)，并承擔退出所產(chǎn)生的費用。19.3第三方退出的后果第三方退出的，不影響甲乙丙三方根據(jù)本合同享有的權益。甲乙丙三方應繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔相應的義務。20.第三方與甲乙丙三方的關系20.1獨立關系第三方與甲乙丙三方之間，基于本合同產(chǎn)生的權利義務關系，不應影響甲乙丙三方之間的權利義務關系。20.2平等主體甲乙丙三方與第三方之間，基于本合同產(chǎn)生的法律關系，均為平等主體間的法律關系。20.3責任劃分第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。甲乙丙三方之間的責任劃分，按照本合同約定辦理。21.第三方介入的合同修訂21.1修訂必要性如本合同的履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況，甲乙丙三方應根據(jù)實際情況，修訂合同相關條款。21.2修訂程序甲乙丙三方應協(xié)商一致，對本合同進行修訂。修訂后的條款具有同等法律效力。21.3修訂記錄甲乙丙三方應對每次修訂的內(nèi)容進行記錄，并保存相應的書面材料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.附件一：住宅小區(qū)建設保修項目明細表詳細列出住宅小區(qū)建設保修項目的各項內(nèi)容，包括項目名稱、項目描述、保修期限等。2.附件二：住宅小區(qū)建設保修標準和要求詳細列出住宅小區(qū)建設保修的各項標準和要求，包括質(zhì)量標準、使用要求、材料標準等。3.附件三：保修費用預算表詳細列出保修費用的預算明細，包括各項維修費用的預算金額、預算依據(jù)等。4.附件四：第三方選擇標準及程序詳細列出選擇第三方的標準及程序，包括選擇的依據(jù)、選擇的流程等。5.附件五：第三方義務及權利詳細列出第三方的義務及權利，包括第三方的保修范圍、保修期限、保修責任等。6.附件六：第三方責任限額確認書詳細列出第三方的責任限額，包括限額的數(shù)值、限額的計算方式等。7.附件七：違約行為及責任認定標準詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準，包括違約的界定、違約的責任承擔等。8.附件八：法律名詞及解釋詳細列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋，包括法律名詞的定義、解釋的依據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.甲方違約甲方未按照合同約定履行建設義務的，構成違約。甲方未按照合同約定提供保修服務的，構成違約。甲方未按照合同約定支付保修費用的，構成違約。2.乙方違約乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，構成違約。乙方未按照合同約定履行保修責任的，構成違約。乙方未按照合同約定支付保修費用的，構成違約。3.丙方違約丙方未按照合同約定使用住宅小區(qū)設施設備的，構成違約。丙方未按照合同約定維護住宅小區(qū)設施設備的，構成違約。丙方未按照合同約定支付保修費用的，構成違約。4.第三方違約第三方未按照合同約定履行保修責任的，構成違約。第三方未按照合同約定支付保修費用的，構成違約。第三方未按照合同約定提供維修服務的，構成違約。違約的責任認定標準：1.違約責任的認定違約行為發(fā)生后，甲乙丙三方應立即進行協(xié)商，認定違約行為的存在及程度。違約責任的認定應基于合同約定及法律規(guī)定，確定違約方的責任。2.違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約方的賠償責任應根據(jù)違約行為的嚴重程度、違約方的過錯程度等因素確定。示例說明：假設甲方未按照合同約定履行建設義務，導致住宅小區(qū)建設質(zhì)量不符合保修標準，乙方在保修期限內(nèi)提出保修申請。在這種情況下，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.合同：指甲乙丙三方之間簽訂的書面協(xié)議，約定各自的權益和義務。2.保修：指對住宅小區(qū)建設過程中出現(xiàn)的質(zhì)量