2024年新版二手房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2房產(chǎn)價格2.3支付方式及支付時間第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時間3.2過戶費用3.3房產(chǎn)交付第四條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵4.1房產(chǎn)權(quán)利4.2房產(chǎn)瑕疵第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行5.2違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效8.2合同終止8.3合同失效第九條：稅費及費用9.1稅費9.2費用第十條：隱私及保密10.1隱私保護10.2保密義務(wù)第十一條：法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)11.2合同遵守第十二條：合同的附件12.1附件列表第十三條：其他約定13.1其他條款13.2附加協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指在本合同中購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購買方。1.3二手房二手房是指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)本合同標(biāo)的房產(chǎn)是指出賣人所有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.2房產(chǎn)價格本合同約定的房產(chǎn)價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.3支付方式及支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的價格，以【支付方式】支付給出賣人。具體支付時間為【支付時間】。第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時間雙方應(yīng)在合同簽訂后的【過戶時間】內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、中介費等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。3.3房產(chǎn)交付出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后【交付時間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。第四條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵4.1房產(chǎn)權(quán)利出賣人保證，出賣的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2房產(chǎn)瑕疵出賣人應(yīng)向買受人如實陳述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括已知和未知的瑕疵。如房產(chǎn)存在瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)價格的【百分比】%。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的【法院】提起訴訟。第八條：稅費及費用8.1稅費雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。稅費具體包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2費用除稅費外，合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、過戶手續(xù)費等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第九條：隱私及保密9.1隱私保護雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密義務(wù)雙方在合同簽訂后，應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)談判過程中的信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條：法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行合同規(guī)定的各項義務(wù)，確保合同的合法有效性。第十一條：合同的附件11.1附件列表本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、付款憑證等。第十二條：其他約定12.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加協(xié)議雙方在合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同一并履行。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽訂。13.3簽署人出賣人：【簽署人】買受人：【簽署人】第十四條：合同的終止與失效14.1合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。14.2合同失效本合同自合同終止之日起失效。合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)額外簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項工作，確保合同的順利履行。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同和額外協(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項工作。2.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的責(zé)任限制原則適用。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方不負賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方發(fā)生的糾紛，由甲方自行解決。甲方不得要求乙方承擔(dān)第三方糾紛的責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與乙方發(fā)生的糾紛，由乙方自行解決。乙方不得要求甲方承擔(dān)第三方糾紛的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，由甲乙雙方自行解決。甲乙雙方不得要求對方承擔(dān)第三方糾紛的責(zé)任。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)介入合同履行過程。5.3第三方退出第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出合同履行過程。如第三方未按約定退出，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。第六條：第三方介入的費用6.1第三方費用第三方介入合同履行過程所需的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2費用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方費用。如甲乙雙方未按約定支付第三方費用，第三方有權(quán)暫停履行其職責(zé)。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙雙方的爭議第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方的糾紛第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證復(fù)印件，須包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積、用途等。2.身份證復(fù)印件：出賣人、買受人的身份證復(fù)印件，須清晰可見。3.戶口本復(fù)印件：出賣人、買受人的戶口本復(fù)印件，須清晰可見。4.婚姻狀況證明：出賣人、買受人的婚姻狀況證明，證明其婚姻狀況。5.付款憑證：買受人支付房價的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.評估報告：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告內(nèi)容須詳盡。7.過戶申請表：房產(chǎn)過戶申請表，填寫完整的過戶信息。8.過戶費用的收據(jù)：過戶機構(gòu)出具的過戶費用的收據(jù)，證明過戶費用的支付。9.房產(chǎn)交易合同：本合同的復(fù)印件，以備不時之需。10.其他相關(guān)文件：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費、水電費等結(jié)算證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。違約責(zé)任為支付房價的【百分比】%作為違約金。2.買受人未按照約定時間、方式支付房價，視為違約。違約責(zé)任為支付房價的【百分比】%作為違約金。3.雙方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。違約責(zé)任為支付過戶費用的【百分比】%作為違約金。4.第三方未按照約定時間、方式履行其職責(zé)，視為違約。違約責(zé)任為支付第三方服務(wù)費的【百分比】%作為違約金。5.雙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用，視為違約。違約責(zé)任為支付第三方服務(wù)費的【百分比】%作為違約金。例如，出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為房價的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房價：指本合同約定的房產(chǎn)交易價格。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受