房地產(chǎn)代理銷售合同模板要點(diǎn)解讀

房地產(chǎn)代理銷售合同模板要點(diǎn)解讀合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)信自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方從事房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的合理配置。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房地產(chǎn)資源，但缺乏專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，乙方具備豐富的房地產(chǎn)代理銷售經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，由乙方代理甲方銷售房地產(chǎn)。

三、合同主體

1.甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

2.乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

四、合同內(nèi)容

1.甲方委托乙方代理銷售其擁有的房地產(chǎn)資源。

2.乙方承諾在代理銷售過程中，嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)行情，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的代理銷售服務(wù)。

3.雙方就代理銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用、傭金等事項(xiàng)另行協(xié)商確定。

4.甲方應(yīng)配合乙方在代理銷售過程中提供必要的資料和證明。

5.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商解決。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方接受甲方委托，代理銷售甲方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

1.2乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，制定銷售策略，包括但不限于廣告宣傳、客戶關(guān)系維護(hù)、價(jià)格調(diào)整等。

1.3乙方負(fù)責(zé)與潛在買家的溝通，組織看房活動(dòng)，協(xié)助完成交易流程。

第二條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方承諾在代理銷售過程中，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得提供虛假信息誤導(dǎo)客戶。

2.2乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于及時(shí)更新房源信息，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。

2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展，包括但不限于銷售量、成交價(jià)格等。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績(jī)，按照約定的傭金比例向甲方支付銷售傭金。

3.2傭金支付方式為：在每筆交易完成后，甲方支付乙方傭金總額的[具體比例]%，支付時(shí)間為交易完成后[具體天數(shù)]內(nèi)。

3.3乙方應(yīng)提供詳細(xì)的銷售傭金結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到單據(jù)后[具體天數(shù)]內(nèi)支付傭金。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在與本合同相關(guān)的業(yè)務(wù)往來中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1若乙方未能按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.2若甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的[具體比例]%計(jì)算。

5.3若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1在合同履行期間，任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未完成的業(yè)務(wù)，并清算各自的權(quán)利和義務(wù)。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，本合同條款不變。

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定履行代理銷售職責(zé)；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，確保其符合行業(yè)規(guī)范和甲方的要求；

（3）有權(quán)在乙方未能履行合同義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售策略，乙方應(yīng)予以配合。

1.2甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息；

（2）配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和銷售活動(dòng)；

（3）按照約定及時(shí)支付乙方銷售傭金；

（4）在合同履行過程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成銷售任務(wù)；

（2）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售策略，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；

（3）有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）有權(quán)在合同履行過程中，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定，認(rèn)真履行代理銷售職責(zé)，確保銷售效果；

（2）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方權(quán)益；

（3）對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方；

（4）及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展，包括但不限于銷售量、成交價(jià)格等；

（5）協(xié)助甲方處理銷售過程中出現(xiàn)的糾紛，維護(hù)甲方利益。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少召開一次會(huì)議，討論銷售策略、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及合同履行情況。

3.2乙方應(yīng)在每月底前向甲方提交一份銷售報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于銷售業(yè)績(jī)、客戶反饋、市場(chǎng)分析等。

3.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付乙方銷售傭金，并在必要時(shí)提供必要的資金支持。

3.4雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的良好形象，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

四、合同執(zhí)行過程中的具體權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于審查銷售文件、檢查銷售記錄等。

4.2乙方有權(quán)在甲方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)時(shí)，要求甲方進(jìn)行更正或澄清。

4.3乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付傭金時(shí)，要求甲方支付違約金。

4.4甲方有權(quán)在乙方未能履行合同義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.5雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

五、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未完成的業(yè)務(wù)，包括但不限于處理已簽約但未完成的交易。

5.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的權(quán)益得到妥善處理。

5.3合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約合同與本合同具有同等法律效力。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同的終止條件

3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

3.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到解決；

（2）出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；

（3）法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未完成的業(yè)務(wù)，并清算各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

7.3任何一方對(duì)本合同的理解或執(zhí)行存在歧義，應(yīng)以本合同正文為準(zhǔn)。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋