2024年房產共有協(xié)議（夫妻適用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產共有協(xié)議（夫妻適用）本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房產的含義1.2共有權的定義1.3夫妻共同財產的定義第二條：房產共有權的歸屬2.1房產共有的性質2.2共有房產的權屬證明2.3共有房產的登記與備案第三條：共有房產的管理與使用3.1共有房產的管理方式3.2使用共有房產的規(guī)則3.3共有房產的維修與保養(yǎng)第四條：共有房產的收益分配4.1房產共有期間的收益歸屬4.2房產共有期間的費用分擔4.3特殊情況下的收益分配方式第五條：共有房產的處分5.1共有房產的出售、轉讓或設定抵押5.2處分共有房產的決策程序5.3處分共有房產的收益分配第六條：共有房產的繼承與贈與6.1共有房產的繼承6.2共有房產的贈與第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條：違約責任8.1違反合同約定的責任8.2因過錯導致共有房產損失的責任第九條：爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權歸屬11.2合同的適用法律11.3合同的附加條款第十二條：附件2.1房產證復印件2.2夫妻雙方身份證明復印件2.3其他相關文件第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：簽字蓋章14.1夫妻雙方簽字14.2見證人簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房產的含義本合同所稱房產，是指位于【填寫房產地址】的住宅房屋，房屋產權證號為【填寫房屋產權證號】。1.2共有權的定義本合同所稱共有權，是指夫妻雙方對上述房產共同擁有的所有權。1.3夫妻共同財產的定義本合同所稱夫妻共同財產，是指夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同擁有的房產。第二條：房產共有權的歸屬2.1房產共有的性質雙方約定，上述房產為夫妻共同財產，夫妻雙方對房產享有同等的權利和義務。2.2共有房產的權屬證明房產共有權的權屬證明為房產所有權證和土地使用權證，上述證件由【填寫姓名】保管。2.3共有房產的登記與備案夫妻雙方應共同辦理房產共有權的登記與備案手續(xù)，確保房產共有權的合法有效。第三條：共有房產的管理與使用3.1共有房產的管理方式夫妻雙方應共同協(xié)商管理共有房產，包括但不限于房產的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等事項。3.2使用共有房產的規(guī)則夫妻雙方應合理使用共有房產，不得損害房產的安全和使用壽命。未經雙方同意，任何一方不得將共有房產出租、出借或轉讓給他人。3.3共有房產的維修與保養(yǎng)夫妻雙方應共同承擔共有房產的維修與保養(yǎng)費用。對于大額維修費用，需雙方共同協(xié)商決定。第四條：共有房產的收益分配4.1房產共有期間的收益歸屬共有房產在夫妻共同財產期間所產生的收益，包括但不限于租金、增值等，歸夫妻雙方共同所有。4.2房產共有期間的費用分擔共有房產在夫妻共同財產期間所產生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等，由夫妻雙方按照約定的比例分擔。4.3特殊情況下的收益分配方式如遇特殊情況，如一方名下財產不足以承擔共有房產的債務時，雙方可協(xié)商確定收益分配方式，以確保雙方權益的平衡。第五條：共有房產的處分5.1共有房產的出售、轉讓或設定抵押任何一方欲出售、轉讓或設定抵押共有房產，必須經過雙方書面同意。未經雙方同意，任何一方不得單獨處分共有房產。5.2處分共有房產的決策程序夫妻雙方應共同協(xié)商決定共有房產的處分事宜。如雙方無法達成一致意見，可委托第三方評估機構進行評估，并以評估結果為準。5.3處分共有房產的收益分配共有房產處分所得的價款，扣除相關費用后，歸夫妻雙方按照約定的比例分配。如雙方未約定分配比例，則按照各自對共有房產的貢獻程度進行分配。第六條：共有房產的繼承與贈與6.1共有房產的繼承夫妻雙方同意，共有房產在雙方均去世后的繼承事宜，按照我國《繼承法》的有關規(guī)定辦理。6.2共有房產的贈與任何一方不得未經對方同意，單獨將共有房產贈與他人。如雙方同意贈與，應共同辦理贈與手續(xù)，并確保贈與行為的合法有效。第八條：違約責任8.1違反合同約定的責任一方違反本合同的約定，導致共有房產權益受損的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為【填寫金額】。8.2因過錯導致共有房產損失的責任一方因故意或重大過失導致共有房產損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。第九條：爭議解決9.1合同爭議的解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點本合同的訴訟或仲裁管轄地點為【填寫地點】。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同的解除條件與程序任何一方提出解除本合同，需經雙方協(xié)商一致。協(xié)商不成時，按照合同爭議解決方式處理。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律。11.3合同的附加條款本合同附加條款如下：【填寫附加條款】第十二條：附件2.1房產證復印件2.2夫妻雙方身份證明復印件2.3其他相關文件第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項【填寫其他約定事項】第十四條：簽字蓋章14.1夫妻雙方簽字14.2見證人簽字14.3合同蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與共有房產交易、管理、維修、保養(yǎng)等過程中的各方主體，包括但不限于中介機構、評估機構、維修服務商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括共有房產的買賣、租賃、抵押、評估、維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等事項。第二條：第三方的責權利2.1第三方的主要責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在共有房產交易、管理、維修、保養(yǎng)等過程中的職責，確保房產的合法權益。2.2第三方的權利第三方在履行合同約定的職責過程中，有權要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.3第三方的主要義務第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求，不得損害甲乙方的合法權益。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，第三方應遵守合同約定，不得超越其職責范圍。3.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同約定的職責過程中，應確保甲乙方的合法權益不受損害。如因第三方原因導致甲乙方權益受損，第三方應承擔相應的責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同約定的職責過程中，因過錯導致甲乙方權益受損時，第三方應承擔的責任范圍。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據(jù)第三方在共有房產交易、管理、維修、保養(yǎng)等過程中的職責重要程度、服務費用等因素協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整需經甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第五條：第三方介入的程序與要求5.1第三方介入的程序第三方介入共有房產交易、管理、維修、保養(yǎng)等過程時，應向甲乙方出示其資質證明和授權文件。5.2第三方介入的要求第三方在介入共有房產交易、管理、維修、保養(yǎng)等過程時，應遵守合同約定和法律法規(guī)的要求，確保甲乙方的合法權益。第六條：第三方違約責任6.1第三方違約的定義第三方違反本合同約定，導致甲乙方權益受損的，視為違約。6.2第三方違約責任第三方違約的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金金額為【填寫金額】。6.3第三方違約的賠償責任第三方因故意或重大過失導致甲乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。第七條：爭議解決7.1第三方引起的爭議解決如因第三方原因導致合同爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方引起的訴訟或仲裁管轄地點第三方引起的訴訟或仲裁管轄地點為【填寫地點】。第八條：合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的修改程序合同的修改需經甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.3合同的解除條件與程序任何一方提出解除本合同，需經甲乙方協(xié)商一致。協(xié)商不成時，按照合同爭議解決方式處理。第九條：合同的附則9.1合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲乙方共同所有。9.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律。9.3合同的附加條款本合同附加條款如下：【填寫附加條款】第十條：附件2.1房產證復印件2.2夫妻雙方身份證明復印件2.3其他相關文件第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項【填寫其他約定事項】第十二條：簽字蓋章12.1夫妻雙方簽字12.2見證人簽字12.3合同蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：夫妻雙方身份證明復印件附件3：第三方資質證明和授權文件附件4：房產評估報告復印件附件5：維修服務合同復印件附件6：物業(yè)管理合同復印件附件7：其他相關文件附件1：房產證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：房產證是證明房屋所有權的重要文件，甲乙方應妥善保管，并在必要時提供給第三方使用。附件2：夫妻雙方身份證明復印件附件要求：有效期內，清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：身份證明是甲乙方參與房產交易、管理等活動的重要憑證，用于確認甲乙方的身份和合法權益。附件3：第三方資質證明和授權文件附件要求：有效期內，清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：第三方資質證明和授權文件是第三方介入共有房產交易、管理、維修、保養(yǎng)等過程的合法依據(jù)，用于確認第三方的資格和權限。附件4：房產評估報告復印件附件要求：有效期內，清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：房產評估報告是對共有房產價值的專業(yè)評估，用于指導甲乙方進行房產交易和投資決策。附件5：維修服務合同復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：維修服務合同是甲乙方與維修服務商之間的合同，明確了維修服務的范圍、費用、期限等內容。附件6：物業(yè)管理合同復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：物業(yè)管理合同是甲乙方與物業(yè)管理公司之間的合同，明確了物業(yè)管理的范圍、服務費用、期限等內容。附件7：其他相關文件附件要求：根據(jù)實際情況提供，清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：其他相關文件包括但不限于房產交易過程中的稅費支付憑證、貸款合同、產權轉移登記文件等，用于證明房產交易的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未履行合同約定的義務，如未按時支付房產稅費、維修費用等。2.甲乙雙方未經對方同意，單獨處分共有房產，如出售、轉讓或設定抵押。3.第三方未按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在共有房產交易、管理、維修、保養(yǎng)等過程中的職責。4.第三方提供的服務不符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求，導致甲乙方權益受損。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)違約行為的性質和嚴重程度，甲乙雙方或第三方應支付違約金，違約金金額根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。2.損害賠償：因違約行為導致甲乙方權益受損的，違約方應承擔相應的損害賠償責任，賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。示例說明：1.若甲乙雙方未按照合同約定支付房產稅費，導致房產被行政機關處以罰款，甲方應承擔相應的違約責任。2.