2024商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商場(chǎng)1.2物業(yè)服務(wù)1.3費(fèi)用結(jié)算1.4協(xié)議期間第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2維護(hù)與維修2.3安全保障2.4市容環(huán)境管理第三條：費(fèi)用項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修基金3.3公共能耗費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條：費(fèi)用結(jié)算方式4.1結(jié)算周期4.2結(jié)算金額計(jì)算4.3支付方式4.4支付時(shí)間第五條：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整因素5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知第六條：服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3服務(wù)改進(jìn)措施第七條：違約責(zé)任7.1商場(chǎng)違約7.2物業(yè)公司違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：合同的解釋權(quán)12.1解釋權(quán)歸屬12.2解釋方式第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商場(chǎng)：指本合同約定的物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的包括物業(yè)管理、維護(hù)維修、安全保障、市容環(huán)境管理等在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。1.3費(fèi)用結(jié)算：指雙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算、支付和調(diào)整的過(guò)程。1.4協(xié)議期間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2維護(hù)維修：對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.3安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和秩序。2.4市容環(huán)境管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的市容環(huán)境管理，保持環(huán)境的整潔和美觀。第三條：費(fèi)用項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。3.2維修基金：用于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維修和更新，按照物業(yè)公司制定的比例從物業(yè)管理費(fèi)中提取。3.3公共能耗費(fèi)：包括水、電、暖、照明等公共能耗費(fèi)用，按照實(shí)際使用量和單價(jià)計(jì)算。3.4其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)用、物業(yè)公司辦公用品費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第四條：費(fèi)用結(jié)算方式4.1結(jié)算周期：費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月，每個(gè)月的__號(hào)前完成上一個(gè)月的費(fèi)用結(jié)算。4.2結(jié)算金額計(jì)算：按照本合同約定的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出應(yīng)結(jié)算的金額。4.3支付方式：雙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行費(fèi)用支付。4.4支付時(shí)間：雙方約定在每個(gè)月的__號(hào)前完成費(fèi)用支付。第五條：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整因素：如物價(jià)上漲、政策調(diào)整等可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升的因素。5.2調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.3調(diào)整通知：物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整后的第一個(gè)月結(jié)算周期內(nèi)，將調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)通知商場(chǎng)。第六條：服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：商場(chǎng)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.3服務(wù)改進(jìn)措施：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。第七條：違約責(zé)任7.1商場(chǎng)違約：如商場(chǎng)未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__%。7.2物業(yè)公司違約：如物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止條件：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3例外情況：法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的，或者雙方事先同意披露的。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款或其存在、效力、解釋、履行、終止或解除違反任何法律規(guī)定，該條款將按法律規(guī)定予以調(diào)整，而不影響本合同其他條款的有效性。第十二條：合同的解釋權(quán)12.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2解釋方式：雙方應(yīng)共同協(xié)商對(duì)本合同的解釋方式。第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜：如補(bǔ)充協(xié)議未能涵蓋的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙雙方的同意下，參與本合同的履行過(guò)程，為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可允許第三方介入。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備甲乙雙方認(rèn)可的資質(zhì)、能力及信譽(yù)，且不得與甲乙雙方存在利益沖突。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用支付。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條：第三方介入的責(zé)任5.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。5.2責(zé)任限額：如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為第三方費(fèi)用的__倍。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方在履行合同過(guò)程中，視為甲方授權(quán)的代表，但第三方并不取代甲方的合同地位。6.2第三方與乙方：第三方在履行合同過(guò)程中，視為乙方授權(quán)的代表，但第三方并不取代乙方的合同地位。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。7.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的替代8.1替代條件：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲乙雙方可協(xié)商選擇其他具備條件的第三方替代。8.2替代程序：甲乙雙方應(yīng)提前書面通知原第三方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第九條：第三方介入的監(jiān)督與評(píng)價(jià)9.1監(jiān)督機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。9.2評(píng)價(jià)機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第十一條：第三方介入的例外情況11.1法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的。11.2甲乙雙方事先同意披露的。第十二條：本修正條款的效力12.1本修正條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。12.2本修正條款的變更：本修正條款的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條：未盡事宜13.1如本修正條款未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2本修正條款的補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本修正條款具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性14.1本修正條款與本合同、附件及其他相關(guān)文件共同構(gòu)成完整的合同體系。14.2本修正條款的生效：本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)維修、安全保障、市容環(huán)境管理等。附件二：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明確列出各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方式、費(fèi)率等信息，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。附件三：服務(wù)流程詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的流程，包括服務(wù)請(qǐng)求、服務(wù)響應(yīng)、服務(wù)實(shí)施、服務(wù)反饋等環(huán)節(jié)。附件四：質(zhì)量保證措施列出物業(yè)公司應(yīng)采取的質(zhì)量保證措施，以確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。附件五：安全管理制度詳細(xì)描述物業(yè)公司應(yīng)遵守的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、人員出入管理等。附件六：物業(yè)公司人員名單及資質(zhì)證明列出物業(yè)公司提供服務(wù)的人員名單，并附上其相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)描述甲乙雙方對(duì)物業(yè)公司履行合同的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督方式、監(jiān)督周期、監(jiān)督反饋等。附件八：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)明確列出評(píng)價(jià)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件十：爭(zhēng)議解決方式及程序列出解決合同爭(zhēng)議的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間或方式支付費(fèi)用。3.甲乙雙方未能按照約定時(shí)間或方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照約定提供第三方介入的服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致的合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若