2024年房產(chǎn)交易委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易委托書本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易委托書的基本信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型第二條委托人的信息2.1委托人的姓名2.2委托人的聯(lián)系方式2.3委托人的身份證號碼第三條受托人的信息3.1受托人的姓名3.2受托人的聯(lián)系方式3.3受托人的身份證號碼第四條委托內(nèi)容4.1受托人代為出售房產(chǎn)4.2受托人代為尋找買家4.3受托人代為辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)第五條委托期限5.1委托期限的開始日期5.2委托期限的結(jié)束日期第六條委托費用6.1受托人收取的傭金比例6.2受托人收取的傭金金額第七條房產(chǎn)交易價格7.1房產(chǎn)的售價7.2房價的調(diào)整機制第八條房產(chǎn)交易的條件8.1房產(chǎn)交易的前提條件8.2房產(chǎn)交易的特殊條件第九條房產(chǎn)交易的具體流程9.1發(fā)布房產(chǎn)出售信息9.2帶看房產(chǎn)9.3簽訂購房合同9.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)第十條合同的解除和終止10.1委托人解除合同的條件10.2受托人終止合同的條件第十一條違約責(zé)任11.1委托人違約的責(zé)任11.2受托人違約的責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2提交仲裁機構(gòu)仲裁12.3向人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1雙方對房產(chǎn)交易的特殊要求13.2雙方對房產(chǎn)交易保密事項的約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改方式14.3合同的解除程序第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易委托書的基本信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，房產(chǎn)證書記載的房產(chǎn)用途為住宅。第二條委托人的信息2.1委托人的姓名：（委托人姓名）2.2委托人的聯(lián)系方式：電話：（聯(lián)系電話），郵箱：（聯(lián)系郵箱）。2.3委托人的身份證號碼：。第三條受托人的信息3.1受托人的姓名：（受托人姓名）3.2受托人的聯(lián)系方式：電話：（聯(lián)系電話），郵箱：（聯(lián)系郵箱）。3.3受托人的身份證號碼：。第四條委托內(nèi)容4.1受托人代為出售房產(chǎn)：受托人應(yīng)當(dāng)盡最大努力，以不低于委托人指定的最低出售價格，代委托人出售上述房產(chǎn)。4.2受托人代為尋找買家：受托人應(yīng)當(dāng)積極尋找買家，并盡最大努力促成房產(chǎn)交易。4.3受托人代為辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)：受托人應(yīng)當(dāng)代為辦理上述房產(chǎn)的交易過戶等一切相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房產(chǎn)買賣合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、繳納稅費等。第五條委托期限5.1委托期限的開始日期：本合同簽訂之日起。5.2委托期限的結(jié)束日期：受托人成功出售上述房產(chǎn)，或者至委托期限滿一年時，以先到者為準(zhǔn)。第六條委托費用6.1受托人收取的傭金比例：本次房產(chǎn)交易的傭金比例為房產(chǎn)交易總金額的百分之二。6.2受托人收取的傭金金額：委托人應(yīng)支付給受托人的傭金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之二，該傭金金額的計算不包括代為辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用。第八條房產(chǎn)交易的價格8.1房產(chǎn)的售價：房產(chǎn)的售價為人民幣（大寫金額）（小寫金額），該價格包括但不限于房產(chǎn)本身的交易價格、代為辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用。8.2房價的調(diào)整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)售價。調(diào)整機制如下：8.2.1委托人提出調(diào)整請求，受托人應(yīng)在接到請求后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)；8.2.2受托人提出調(diào)整建議，委托人應(yīng)在接到建議后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)；8.2.3雙方未能就房價調(diào)整達(dá)成一致的，按本合同第十一條的違約責(zé)任處理。第九條房產(chǎn)交易的條件9.1房產(chǎn)交易的前提條件：9.1.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；9.1.2委托人應(yīng)提供完整、真實的房產(chǎn)相關(guān)信息及資料；9.1.3受托人應(yīng)按本合同約定，積極尋找買家并促成房產(chǎn)交易。9.2房產(chǎn)交易的特殊條件：無特殊條件。第十條房產(chǎn)交易的具體流程10.1發(fā)布房產(chǎn)出售信息：受托人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，通過正規(guī)渠道發(fā)布房產(chǎn)出售信息。10.2帶看房產(chǎn)：受托人應(yīng)安排看房時間，帶看房產(chǎn)給潛在買家。10.3簽訂購房合同：在受托人協(xié)助下，委托人與買家簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。10.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：委托人和買家應(yīng)按《房產(chǎn)買賣合同》約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十一條合同的解除和終止11.1委托人解除合同的條件：11.1.1受托人在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；11.1.2受托人未按本合同約定，在委托期限內(nèi)成功出售房產(chǎn)；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的條件。11.2受托人終止合同的條件：11.2.1委托人出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，影響受托人正常履行合同；11.2.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的條件。第十二條違約責(zé)任12.1委托人違約的責(zé)任：12.1.1委托人未按本合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息及資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；12.1.2委托人未按本合同約定支付傭金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。12.2受托人違約的責(zé)任：12.2.1受托人未按本合同約定積極尋找買家并促成房產(chǎn)交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；12.2.2受托人未按本合同約定時間發(fā)布房產(chǎn)出售信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方對房產(chǎn)交易的特殊要求：無特殊要求。13.2雙方對房產(chǎn)交易保密事項的約定：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改方式：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指的是除甲乙雙方外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、法律顧問等，在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方介入的范圍包括房產(chǎn)評估、交易咨詢、法律咨詢、資金監(jiān)管、過戶協(xié)助等與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方的損失承擔(dān)的最高責(zé)任額度。2.2第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的不當(dāng)影響，確保交易的公平公正。第四條第三方介入的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與其服務(wù)相關(guān)的必要信息和資料。4.2第三方有權(quán)在法律法規(guī)及職業(yè)道德允許的范圍內(nèi)，收取合理的費用。第五條第三方介入的解除5.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時，解除與第三方的合作關(guān)系。5.2第三方解除合同時，應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，雙方可以提交仲裁機構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。8.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：委托人身份證復(fù)印件附件三：受托人身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：房產(chǎn)買賣合同模板附件六：過戶手續(xù)指南附件七：稅費計算明細(xì)表附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲乙雙方對房產(chǎn)的權(quán)屬有清晰的認(rèn)識。附件二：委托人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：委托人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件的說明：委托人身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份信息，確保交易的合法性。附件三：受托人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：受托人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件的說明：受托人身份證復(fù)印件用于證明受托人的身份信息，確保受托人具備交易資格。附件四：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件五：房產(chǎn)買賣合同模板詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同模板應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定，內(nèi)容應(yīng)完整、明確。附件的說明：房產(chǎn)買賣合同模板用于規(guī)范甲乙雙方的交易行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：過戶手續(xù)指南詳細(xì)要求：過戶手續(xù)指南應(yīng)詳盡、具體，包含過戶所需材料、辦理流程、注意事項等。附件的說明：過戶手續(xù)指南用于指導(dǎo)甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件七：稅費計算明細(xì)表詳細(xì)要求：稅費計算明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，列出所有相關(guān)稅費的計算方式和金額。附件的說明：稅費計算明細(xì)表用于明確甲乙雙方需承擔(dān)的稅費，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托人未按合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息及資料；2.委托人未按合同約定支付傭金；3.受托人未按合同約定積極尋找買家并促成房產(chǎn)交易；4.受托人未按合同約定時間發(fā)布房產(chǎn)出售信息；5.第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；6.甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；3.違約方的賠償責(zé)任以其違約行為所造成的實際損失為限；4.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：若委托人未按合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息及資料，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行，受托人因此遭受損失的，受托人可要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因交易延遲產(chǎn)生的傭金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅房產(chǎn)，包括房屋主體和附屬設(shè)施。2.委托人：指（委托人姓名），房產(chǎn)的所有人，有權(quán)委托他人出售房產(chǎn)。3.受托人：指（受托人姓名），接受委托人委托，代為出