普通家庭住宅購買合同范本

普通家庭住宅購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：張某

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張某

聯(lián)系方式：鑒于隱私保護需要，具體聯(lián)系方式在此不予以列出

2.乙方（賣方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：王某

聯(lián)系方式：鑒于隱私保護需要，具體聯(lián)系方式在此不予以列出

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的普通家庭住宅一套，乙方為該住宅的合法所有權(quán)人，并愿意出售該住宅。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

甲方為了滿足居住需求，經(jīng)過充分的市場和比較，最終選定了乙方所擁有的住宅。乙方保證其對出售的住宅擁有合法所有權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一、甲方承諾按照本合同約定的價格和支付方式購買乙方住宅，乙方承諾將該住宅按照約定的時間和條件過戶至甲方名下。

二、雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進行。

三、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同正常履行的，受影響的一方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

五、雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡介旨在概括雙方合作的背景和前提條件，以下各章節(jié)將詳細闡述雙方的權(quán)利、義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等具體事項。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意以下各章節(jié)內(nèi)容，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方擁有的普通家庭住宅一事達成一致，并明確雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括但不限于住宅的購買價格、支付方式、過戶手續(xù)、雙方違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1."普通家庭住宅"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可供居住使用的住宅房屋。

2."交易價格"：指甲方購買乙方普通家庭住宅所應(yīng)支付的款項。

3."過戶"：指甲方取得普通家庭住宅所有權(quán)，并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付交易價格，并要求乙方按照約定時間、條件將普通家庭住宅過戶至甲方名下。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式向乙方支付交易價格。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

4.甲方在過戶完成后，有權(quán)享有普通家庭住宅的使用權(quán)和處置權(quán)。

5.甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用購買的住宅從事違法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取交易價格，并在過戶完成后將普通家庭住宅交付給甲方。

2.乙方應(yīng)保證其對出售的普通家庭住宅擁有合法所有權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的證件和資料。

4.乙方應(yīng)在過戶前保持住宅的完好無損，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)。

5.乙方應(yīng)如實告知甲方住宅的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限等。

6.乙方在過戶完成后，有義務(wù)協(xié)助甲方處理與住宅相關(guān)的遺留問題，如物業(yè)管理、戶口遷移等。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方的權(quán)利與義務(wù)如有未盡事宜，可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定普通家庭住宅的交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付交易價格的10%作為定金。

2.甲方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢前，向乙方支付剩余的90%交易價格。

3.甲方支付定金和交易價格的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后的3個工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后15日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢前，支付剩余的90%交易價格。

5.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成住宅的交付和過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付定金或交易價格的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故撤銷購房意向的，已支付的定金不予退還。

3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金。

4.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的萬分之五作為違約金。

2.乙方在過戶前擅自將住宅轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)向甲方支付相當于交易價格10%的違約金。

3.乙方未如實告知甲方住宅實際情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。雙方還應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，確保合同的合法合規(guī)履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、疫情等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可以部分或全部免除責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

a)提交XX仲裁委員會進行仲裁；

b)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議部分影響合同的整體履行。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或送達，應(yīng)以書面形式進行。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送至對方住所或注冊地址，即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按終止前的約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同