2024年房產(chǎn)項目并購專項協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)項目并購專項協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)項目1.3并購價格1.4并購方式第二條：房產(chǎn)項目基本情況2.1項目位置2.2項目規(guī)模2.3土地使用權(quán)證2.4建筑工程許可證第三條：并購價格及支付方式3.1并購價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：并購方式及程序4.1并購方式4.2并購程序4.3審批流程第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條：合同的履行6.1雙方的權(quán)利與義務6.2履約保證6.3違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條：合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議解決法院第十二條：合同的簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人第十三條：其他條款13.1合作原則13.2合作目標13.3合作期限第十四條：聯(lián)系方式14.1雙方聯(lián)系人14.2聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2房產(chǎn)項目項目名稱：房產(chǎn)項目項目位置：位于市區(qū)路號項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.3并購價格1.4并購方式本合同項下的并購方式為現(xiàn)金購買，乙方同意將房產(chǎn)項目出售給甲方，甲方同意購買乙方所持有的房產(chǎn)項目。第二條：房產(chǎn)項目基本情況2.1項目位置房產(chǎn)項目位于市區(qū)路號，占地面積平方米，總建筑面積平方米。具體地理位置以房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證及建筑工程許可證記載為準。2.2項目規(guī)模房產(chǎn)項目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，其中住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米，辦公建筑面積平方米。2.3土地使用權(quán)證房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證編號為號，土地使用權(quán)人為乙方。2.4建筑工程許可證房產(chǎn)項目的建筑工程許可證編號為號，工程批準文號為號。第三條：并購價格及支付方式3.1并購價格并購價格為人民幣億元（大寫：玖拾玖億零玖佰玖拾玖萬元整）。3.2支付方式甲方同意以現(xiàn)金方式支付并購價格。3.3支付時間甲方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向乙方支付并購價格的50%，即人民幣億元（大寫：肆拾玖億伍仟玖佰玖拾玖萬元整）；剩余的50%并購價格，甲方應在本合同簽訂之日起十個工作日后，按照乙方提供的進度要求，分三期向乙方支付。第四條：并購方式及程序4.1并購方式本合同項下的并購方式為現(xiàn)金購買，乙方同意將房產(chǎn)項目出售給甲方，甲方同意購買乙方所持有的房產(chǎn)項目。4.2并購程序（1）本合同簽訂后，甲方應按照本合同約定支付并購價格；（2）乙方應在收到并購價格后，按照甲方的要求，將房產(chǎn)項目的相關證照、資料等交付給甲方；（3）甲方應在收到乙方交付的房產(chǎn)項目相關證照、資料后，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)項目的過戶手續(xù)。4.3審批流程本合同簽訂后，甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向相關部門申請辦理房產(chǎn)項目的過戶手續(xù)。雙方應全力配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。5.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應當終止的其他情形。第六條：合同的履行6.1雙方的權(quán)利與義務（1）甲方應按照本合同約定支付并購價格，并辦理房產(chǎn)項目的過戶手續(xù)；（2）乙方應按照本合同約定，將房產(chǎn)項目的相關證照、資料等交付給甲方；（3）甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，依法履行本合同約定的其他義務。6.2履約保證甲乙雙方應保證其提供的證照、資料等真實、合法、有效，并保證其履行本合同的能力。6.3違約責任（1）甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的并購價格的10%；（2）甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點如甲乙雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為市。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決作出后，甲乙雙方應按照裁決結(jié)果履行義務。如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應當解除的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同價格、付款方式、付款時間等合同條款；（2）房產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售等階段的信息；（3）甲乙雙方的其他商業(yè)秘密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。10.3違約泄露的后果如甲乙一方違反本條保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的并購價格的10%；如泄露給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條：合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：（1）房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證；（2）房產(chǎn)項目的建筑工程許可證；（3）甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；（4）甲乙雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書；（5）其他與本合同有關的文件。11.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署12.1簽署時間本合同于年月日簽署。12.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。12.3簽署人甲方簽署人為：，職務：；乙方簽署人為：，職務：。第十三條：其他條款13.1合作原則甲乙雙方應本著平等、自愿、誠實、守信的原則，共同推進房產(chǎn)項目的并購工作。13.2合作目標甲乙雙方的合作目標是實現(xiàn)房產(chǎn)項目的順利并購，共同分享房產(chǎn)項目的投資收益。13.3合作期限本合同的合作期限自合同生效之日起至合同終止日止。第十四條：聯(lián)系方式14.1雙方聯(lián)系人甲方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：；乙方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。14.2聯(lián)系方式甲乙雙方應保持聯(lián)系方式的實時更新，以確保在合同履行過程中的有效溝通。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成房產(chǎn)項目并購過程的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。第三方可以包括但不僅限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方職責第三方根據(jù)本合同的約定，應履行包括但不限于協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)項目的評估、審計、過戶等手續(xù)，并提供專業(yè)意見和服務。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在本合同項下的房產(chǎn)項目并購過程中，如需第三方的協(xié)助，應提前協(xié)商一致，并明確第三方的職責和義務。甲方和乙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意引入第三方進行評估、審計等；（2）第三方具備相關資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)服務；（3）甲乙雙方與第三方達成一致，并簽訂服務協(xié)議。第三條：第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同有關的信息。3.2第三方義務（1）按照甲乙雙方的要求，完成評估、審計等工作；（2）提供真實、準確、完整的評估報告、審計報告等文件；（3）遵守相關法律法規(guī)，依法履行第三方職責。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過失或疏忽給甲乙雙方造成損失時，第三方應承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方與第三方在服務協(xié)議中約定，并在本合同中明確。如甲乙雙方與第三方未能在服務協(xié)議中約定責任限額，則第三方責任限額視為未確定。4.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方在履行本合同過程中，因其過失或疏忽給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）第三方在履行本合同過程中，因其過失或疏忽給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）第三方在履行本合同過程中，因其過失或疏忽給甲乙雙方造成的名譽損失等其他損失。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方之間的合作關系。第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督，并按照甲乙雙方的要求履行合同義務。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分（1）甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，要求第三方提供必要的工作進展報告和成果文件；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定時間、質(zhì)量完成工作，并對第三方的工作成果進行評價；（3）第三方應按照甲乙雙方的要求，及時提供真實、準確、完整的工作成果，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。第六條：第三方介入對合同履行影響的規(guī)定6.1第三方介入對合同履行影響的規(guī)定如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入對合同履行時間的影響如第三方未按照約定時間完成工作，導致本合同履行時間延長，甲方和乙方應協(xié)商一致，根據(jù)實際情況決定是否追究第三方的違約責任。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)定義第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)是指第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方之間的溝通、交流和協(xié)調(diào)工作。7.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)要求（1）第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展情況和成果；（2）甲乙雙方應及時向第三方反饋意見和要求，并提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方、甲方和乙方應定期召開溝通會議，共同討論和解決合同履行過程中的問題。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入導致本合同需要變更，甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)項目的建筑工程許可證3.甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件4.甲乙雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書5.房產(chǎn)項目的規(guī)劃圖紙6.房產(chǎn)項目的設計文件7.房產(chǎn)項目的施工圖紙8.房產(chǎn)項目的工程預算書9.房產(chǎn)項目的工程決算書10.房產(chǎn)項目的銷售宣傳資料11.房產(chǎn)項目的銷售合同樣本12.房產(chǎn)項目的物業(yè)管理合同樣本13.甲乙雙方的合作協(xié)議14.甲乙雙方簽訂的第三方服務協(xié)議1.房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證：應為國家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證，載明土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積、用途等信息。2.房產(chǎn)項目的建筑工程許可證：應為國家建設管理部門頒發(fā)的建筑工程許可證，載明工程名稱、地點、規(guī)模、建設內(nèi)容等信息。3.甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件：應載明企業(yè)法人的名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本等信息。4.甲乙雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書：應載明授權(quán)代表的姓名、職務、授權(quán)范圍等信息。5.房產(chǎn)項目的規(guī)劃圖紙：應包括房產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、建筑設計、綠化配置等內(nèi)容。6.房產(chǎn)項目的設計文件：應包括房產(chǎn)項目的建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、機電設計等詳細設計文件。7.房產(chǎn)項目的施工圖紙：應包括房產(chǎn)項目的施工細節(jié)、施工工藝、材料要求等施工相關內(nèi)容。8.房產(chǎn)項目的工程預算書：應包括房產(chǎn)項目的工程總量、材料費用、人工費用、機械使用費用等預算信息。9.房產(chǎn)項目的工程決算書：應包括房產(chǎn)項目的實際工程總量、材料費用、人工費用、機械使用費用等決算信息。10.房產(chǎn)項目的銷售宣傳資料：應包括房產(chǎn)項目的宣傳冊、樓書、廣告等銷售相關宣傳資料。11.房產(chǎn)項目的銷售合同樣本：應包括房產(chǎn)項目的銷售合同格式，載明合同雙方的名稱、合同標的、價款、交付時間等信息。12.房產(chǎn)項目的物業(yè)管理合同樣本：應包括房產(chǎn)項目的物業(yè)管理合同格式，載明物業(yè)管理方的名稱、物業(yè)管理范圍、服務費用等信息。13.甲乙雙方的合作協(xié)議：應包括甲乙雙方的合作宗旨、合作范圍、合作方式、合作期限等信息。14.甲乙雙方簽訂的第三方服務協(xié)議：應包括第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用、服務期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定支付并購價格的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的并購價格的10%。示例說明：如果甲方未能在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付并購價格的50%，則構(gòu)成違約行為，甲方應向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定，將房產(chǎn)項目的相關證照、資料等交付給甲方的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的并購價格的10%。示例說明：如果乙方未能在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)項目的相關證照、資料，則構(gòu)成違約行為，乙方應向甲方支付違約金。3.甲乙雙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)項目的過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的并購價格的10%。示例說明：如果甲乙雙方未