商業(yè)地皮合同范本

商業(yè)地皮合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)地皮，土地面積為XX平方米，具備合法的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)；乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力、商業(yè)運(yùn)營能力和良好的信譽(yù)，有意購買/承租該商業(yè)地皮進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方出售/出租商業(yè)地皮給乙方，乙方購買/承租甲方商業(yè)地皮的事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“商業(yè)地皮”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地，土地面積為XX平方米。

1.2本合同所述“購買/承租”指乙方以支付貨幣的方式，取得甲方商業(yè)地皮的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款為合同的具體內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)地皮出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的價(jià)款并取得商業(yè)地皮的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方應(yīng)確保商業(yè)地皮的合法性，提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件；乙方負(fù)責(zé)按照合同約定支付價(jià)款，并在商業(yè)地皮上開展商業(yè)活動(dòng)。

第二條定義

1.商業(yè)地皮：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地，土地面積為XX平方米，具備合法的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

2.購買/承租：指乙方以支付貨幣的方式，取得甲方商業(yè)地皮的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)。

3.價(jià)款：指甲方出售/出租商業(yè)地皮所收取的貨幣金額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定用途使用商業(yè)地皮。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)地皮的合法性，無任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)按合同約定向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)地皮的過戶/租賃登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在支付價(jià)款后，取得商業(yè)地皮的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自主決定商業(yè)地皮的開發(fā)利用。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定用途，合理使用商業(yè)地皮。

（3）乙方應(yīng)依法辦理商業(yè)地皮的過戶/租賃登記手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商業(yè)地皮。

（5）乙方在商業(yè)地皮使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：雙方確認(rèn)，商業(yè)地皮的出售/出租價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付價(jià)款。

3.支付時(shí)間：

（1）本合同簽訂后，乙方應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款的XX%作為定金；

（2）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在過戶/租賃登記手續(xù)辦理完畢后XX個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金；

（2）合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)，雙方完成過戶/租賃登記手續(xù)；

（3）過戶/租賃登記手續(xù)辦理完畢后XX個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得商業(yè)地皮的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的XX%。

2.甲方違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的XX%。

二、乙方違約：

1.乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的XX%。

2.乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商業(yè)地皮，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的XX%。

3.乙方在商業(yè)地皮使用過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可免除其違約責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件帶來的損失；

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.若任何一方不同意仲裁，或仲裁裁決不予執(zhí)行的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，除非爭議事項(xiàng)影響履行；

6.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中確認(rèn)的通訊地址。

2.合同變更：本合同內(nèi)容如有變更，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方破產(chǎn)、清算、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附