2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工總包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工總包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3施工場(chǎng)地1.4施工項(xiàng)目1.5合同金額第二條合同范圍及內(nèi)容2.1施工范圍2.2施工內(nèi)容2.3施工標(biāo)準(zhǔn)2.4施工材料第三條合同價(jià)格及支付3.1合同價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付方式3.4支付時(shí)間第四條工期及進(jìn)度4.1開(kāi)工日期4.2竣工日期4.3施工進(jìn)度4.4工期延誤第五條施工質(zhì)量與安全5.1施工質(zhì)量5.2質(zhì)量驗(yàn)收5.3施工安全5.4安全事故處理第六條變更及解除合同6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1發(fā)包方違約7.2承包方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件的有效性第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋14.3合同的修訂14.4合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1.2承包方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1.3施工場(chǎng)地施工場(chǎng)地位于市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米。1.4施工項(xiàng)目施工項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)等建筑物及其附屬設(shè)施。1.5合同金額本合同總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整），包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、人員工資等。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1施工范圍承包方應(yīng)按照合同約定的施工圖紙、施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2.2施工內(nèi)容施工內(nèi)容包括：土建工程、裝飾工程、安裝工程、園林綠化工程等。2.3施工標(biāo)準(zhǔn)2.4施工材料承包方應(yīng)按照合同約定的材料品牌、型號(hào)、質(zhì)量等進(jìn)行采購(gòu)和施工。第三條合同價(jià)格及支付3.1合同價(jià)格本合同采用固定價(jià)格方式，合同金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）。3.2價(jià)格調(diào)整合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。3.3支付方式發(fā)包方按照合同約定的進(jìn)度付款，支付至承包方指定的銀行賬戶。3.4支付時(shí)間發(fā)包方應(yīng)在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)前，將款項(xiàng)支付至承包方指定的銀行賬戶。第四條工期及進(jìn)度4.1開(kāi)工日期雙方確定，本工程開(kāi)工日期為年月日。4.2竣工日期雙方確定，本工程竣工日期為年月日。4.3施工進(jìn)度承包方應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)合理組織施工，確保工程進(jìn)度。4.4工期延誤如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條施工質(zhì)量與安全5.1施工質(zhì)量承包方應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保工程達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量驗(yàn)收工程竣工后，發(fā)包方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)。5.3施工安全承包方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)行施工，確保施工安全。5.4安全事故處理如發(fā)生安全事故，承包方應(yīng)立即報(bào)告發(fā)包方，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第六條變更及解除合同6.1合同變更合同執(zhí)行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1發(fā)包方違約發(fā)包方未按照約定支付款項(xiàng)、延遲支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。7.2承包方違約承包方未按照約定完成工程、延遲交付工程的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的千分之五。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟地點(diǎn)訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格且款項(xiàng)結(jié)清之日終止。9.2合同終止合同終止后，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.3合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，相應(yīng)減輕或免除雙方的違約責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件列表附件列表包括：施工圖紙、施工規(guī)范、材料品牌及型號(hào)、施工組織設(shè)計(jì)等。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)地址發(fā)包方的送達(dá)地址為：市區(qū)路號(hào)。承包方的送達(dá)地址為：市區(qū)路號(hào)。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂，修訂內(nèi)容具有同等法律效力。14.4合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本工程的完整協(xié)議，取代了所有以前書(shū)面或口頭的協(xié)議和談判。本合同獨(dú)立于任何關(guān)聯(lián)合同之外，本合同的成立、效力、解釋、履行、修改和終止，不受任何關(guān)聯(lián)合同的影響。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、咨詢方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入方式2.1委托方式甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以委托第三方為本合同的履行提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。2.2合作方式甲乙雙方可以與第三方建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方介入時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同中明確的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和保障。第四條第三方selectionandappointment4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的第三方。4.2第三方任命甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用支付第三方所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。5.2第三方費(fèi)用承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加，由第三方承擔(dān)。第六條第三方協(xié)調(diào)6.1第三方協(xié)調(diào)職責(zé)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。6.2第三方協(xié)調(diào)義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)報(bào)告合同履行情況。第七條第三方違約7.1第三方違約處理第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第八條第三方解除8.1第三方解除條件如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。8.2第三方解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其介入本合同不得影響甲方與乙方之間的關(guān)系。9.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其介入本合同不得影響乙方與甲方之間的關(guān)系。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)其在履行本合同過(guò)程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密。10.2第三方保密期限保密期限自第三方介入之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。第十一條第三方不可抗力11.1第三方不可抗力事件第三方遭遇不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。11.2第三方不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無(wú)法履行或部分履行合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用第三方介入本合同，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方合同的生效、終止與解除13.1合同生效第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)與第三方有關(guān)的事務(wù)進(jìn)行清理。13.3合同解除合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條第三方其他條款14.1法律適用本合同及其附件的解釋、履行、修改和終止，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3合同修訂合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面簽訂，修訂內(nèi)容具有同等法律效力。14.4合同獨(dú)立性本合同及其附件獨(dú)立于任何關(guān)聯(lián)合同之外，其成立、效力、解釋、履行、修改和終止，不受任何關(guān)聯(lián)合同的影響。本部分是關(guān)于第三方介入的附加說(shuō)明條款，旨在明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三方介入時(shí)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：施工圖紙?jiān)敿?xì)描述：施工圖紙是本合同的重要組成部分，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，用以指導(dǎo)施工過(guò)程中的各項(xiàng)工作。圖紙應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)解讀和執(zhí)行。附件二：施工規(guī)范詳細(xì)描述：施工規(guī)范是指國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，包括建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全操作規(guī)程等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全。附件三：材料品牌及型號(hào)詳細(xì)描述：材料品牌及型號(hào)是本合同中約定的材料要求，包括混凝土、鋼筋、水泥、木材、玻璃等建筑材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格。乙方應(yīng)按照約定的品牌和型號(hào)采購(gòu)材料，確保材料質(zhì)量。附件四：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)描述：施工組織設(shè)計(jì)是乙方根據(jù)施工圖紙、施工規(guī)范等編制的施工方案，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、人員配置、施工工藝、質(zhì)量控制措施等。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)甲方審批后方可施工。附件五：質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)描述：質(zhì)量保修書(shū)是乙方對(duì)施工質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。乙方應(yīng)按照質(zhì)量保修書(shū)的內(nèi)容承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。附件六：安全文明施工措施費(fèi)清單詳細(xì)描述：安全文明施工措施費(fèi)清單是乙方為保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工所發(fā)生的費(fèi)用明細(xì)，包括安全防護(hù)、文明施工、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。附件七：合同價(jià)格清單詳細(xì)描述：合同價(jià)格清單是本合同中約定的工程款項(xiàng)明細(xì)，包括工程總價(jià)、款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)、支付金額等。甲方應(yīng)按照合同價(jià)格清單的約定支付工程款項(xiàng)。附件八：工期計(jì)劃詳細(xì)描述：工期計(jì)劃是本合同中約定的工程進(jìn)度安排，包括各階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間等。乙方應(yīng)按照工期計(jì)劃完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照約定時(shí)間完成工程、未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工、未按照約定品牌和型號(hào)采購(gòu)材料等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍等因素確定。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定的工期完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額