2024年房屋買賣協(xié)議：責(zé)任、補(bǔ)償與賠償

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣協(xié)議：責(zé)任、補(bǔ)償與賠償本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.責(zé)任規(guī)定2.1賣方責(zé)任2.1.1房屋權(quán)屬證明及合法性保證2.1.2房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理2.1.3房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施狀況說(shuō)明2.2買方責(zé)任2.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)2.2.2配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.補(bǔ)償與賠償規(guī)定3.1賣方應(yīng)給予買方的補(bǔ)償3.1.1房屋實(shí)際交付時(shí)間與約定時(shí)間不符的補(bǔ)償3.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失補(bǔ)償3.1.3因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延期的賠償3.2買方應(yīng)給予賣方的賠償3.2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的賠償3.2.2買方故意損壞房屋及附屬設(shè)施的賠償3.2.3買方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致的賠償4.爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解4.3向人民法院提起訴訟5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同的變更5.3合同的終止6.其他約定6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.3雙方的權(quán)利義務(wù)及保密條款7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除后的賠償責(zé)任9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律法規(guī)9.2爭(zhēng)議解決方式10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章11.附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件11.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同編號(hào)13.1合同編號(hào)14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋位于【填寫省市區(qū)詳細(xì)地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)【填寫產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋建筑面積【填寫建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【填寫結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)人為【填寫賣方姓名】。1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】（2）【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】第二條責(zé)任規(guī)定2.1賣方責(zé)任2.1.1房屋權(quán)屬證明及合法性保證甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在【填寫具體時(shí)間】前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е路课萁桓痘蜻^(guò)戶手續(xù)辦理延期，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。2.1.3房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施狀況說(shuō)明甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施狀況進(jìn)行說(shuō)明，如隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條買方責(zé)任2.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。2.2.2配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方在入住后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害他人利益。第四條補(bǔ)償與賠償規(guī)定3.1賣方應(yīng)給予買方的補(bǔ)償3.1.1房屋實(shí)際交付時(shí)間與約定時(shí)間不符的補(bǔ)償若甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【填寫違約金計(jì)算方式】。3.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失補(bǔ)償若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延期的賠償若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)辦理延期，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【填寫違約金計(jì)算方式】。3.2買方應(yīng)給予賣方的賠償3.2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的賠償若乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【填寫違約金計(jì)算方式】。3.2.2買方故意損壞房屋及附屬設(shè)施的賠償若乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.3買方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致的賠償若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）雙方另有約定的其他終止條件。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同生效后【填寫具體時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損；（2）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。10.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。10.3雙方的權(quán)利義務(wù)及保密條款雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)，雙方同意對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除后的賠償責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章出賣人（甲方）：【填寫賣方姓名】身份證號(hào)：【填寫賣方身份證號(hào)】代理人：【填寫代理人姓名】身份證號(hào)：【填寫代理人身份證號(hào)】14.2買方簽字蓋章買受人（乙方）：【填寫買方姓名】身份證號(hào)：【填寫買方身份證號(hào)】代理人：【填寫代理人姓名】身份證號(hào)：【填寫代理人身份證號(hào)】本合同一式【填寫份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1中介機(jī)構(gòu)介入如本合同履行過(guò)程中涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并依法收取傭金。中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或存在違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如本合同履行過(guò)程中涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定進(jìn)行評(píng)估，并依法收取評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評(píng)估服務(wù)，或存在違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入如本合同履行過(guò)程中涉及房屋監(jiān)理，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定進(jìn)行監(jiān)理，并依法收取監(jiān)理費(fèi)用。監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按照約定提供監(jiān)理服務(wù)，或存在違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4金融機(jī)構(gòu)介入如本合同履行過(guò)程中涉及金融貸款，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并依法收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款服務(wù)，或存在違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及性質(zhì)等因素確定。具體限額由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、違法行為等導(dǎo)致甲方或乙方受到損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同履行過(guò)程中，如涉及合同內(nèi)容的變更，需經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力因素或其他約定的解除條件出現(xiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，第三方根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表甲方或乙方，獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方之間的關(guān)系如本合同履行過(guò)程中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第六條第三方介入的合同效力6.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響本合同的效力。本合同仍對(duì)甲方、乙方具有法律約束力。6.2第三方未履行合同義務(wù)的后果如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究第三方的一般過(guò)失責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲方、乙方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為及造成的損失。第三方對(duì)甲方、乙方的指控有異議的，有權(quán)進(jìn)行反駁。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2第三方終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方終止履行合同義務(wù)后，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任不免除。如第三方在履行合同過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方受到第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件附件2：房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件3：房屋質(zhì)量問(wèn)題及附屬設(shè)施狀況說(shuō)明附件4：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋交易服務(wù)報(bào)告附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件6：監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的房屋監(jiān)理報(bào)告附件7：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及還款計(jì)劃附件8：房屋交易雙方提供的相關(guān)證件和材料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：包括房屋交付通知、過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等，用以確認(rèn)房屋交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題及附屬設(shè)施狀況說(shuō)明：詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量問(wèn)題及附屬設(shè)施的狀況，包括存在的問(wèn)題及維修情況。4.中介機(jī)構(gòu)提供的房屋交易服務(wù)報(bào)告：中介機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于房屋交易的服務(wù)報(bào)告，包括房源信息、交易進(jìn)度等。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。6.監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的房屋監(jiān)理報(bào)告：監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于房屋建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)理報(bào)告，包括施工質(zhì)量、合規(guī)性檢查等。7.金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及還款計(jì)劃：金融機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于貸款的合同及還款計(jì)劃，包括貸款金額、利率、還款期限等。8.房屋交易雙方提供的相關(guān)證件和材料：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，用以確認(rèn)房屋交易雙方的身份及資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。3.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施。6.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。7.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評(píng)估服務(wù)。9.監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按照約定提供監(jiān)理服務(wù)。10.金融機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或支付違約金。3.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或支付違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金。5.乙