2024年全新修訂：房屋買賣合同關(guān)鍵條款解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新修訂：房屋買賣合同關(guān)鍵條款解讀本合同目錄一覽1.房屋買賣合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣家權(quán)益與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3房屋交付時(shí)間及條件3.2買家權(quán)益與義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款3.2.2履行合同約定的購買義務(wù)3.2.3配合辦理過戶手續(xù)4.房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款款4.2.3尾款5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶所需材料5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收6.3驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.房屋買賣合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃12.合同的解釋及適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋的買賣活動(dòng)。第二條房屋描述2.1房屋位置該房屋位于【填寫省/市/區(qū)/街道】的【填寫具體地址】。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【填寫房屋面積】平方米，使用面積為【填寫使用面積】平方米。2.3房屋類型該房屋為【填寫房屋結(jié)構(gòu)類型】，如：高層住宅、多層住宅、別墅等。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為【填寫房屋現(xiàn)狀】，如：毛坯、簡裝、精裝等。第三條買賣雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣家權(quán)益與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬賣家保證該房屋為其合法所有，并無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件和資料。3.1.3房屋交付時(shí)間及條件賣家應(yīng)按照本合同約定，將該房屋交付給買家。房屋交付條件為【填寫交付條件】，如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。3.2買家權(quán)益與義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款買家應(yīng)按照本合同約定，向賣家支付房價(jià)款。3.2.2履行合同約定的購買義務(wù)買家應(yīng)按照本合同約定，履行購買該房屋的義務(wù)。3.2.3配合辦理過戶手續(xù)買家應(yīng)協(xié)助賣家辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件和資料。第四條房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款該房屋的房價(jià)款為【填寫總房價(jià)款】。4.2支付方式4.2.1首付款買家應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，向賣家支付首付款【填寫首付款金額】。4.2.2貸款款買家應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款款支付給賣家。4.2.3尾款買家應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，向賣家支付尾款【填寫尾款金額】。第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理流程買家應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶所需材料買家應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)證明文件和資料。5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間為【填寫過戶時(shí)間】，過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，將該房屋交付給買家。6.2房屋驗(yàn)收買家應(yīng)在接受該房屋時(shí)，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買家有權(quán)要求賣家按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，買家有權(quán)要求賣家按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)，或要求退還部分房價(jià)款。賣家應(yīng)在接到買家通知后的【填寫天數(shù)】內(nèi)，按照買家的要求進(jìn)行處理。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的【填寫百分比】。8.2買家違約買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的【填寫百分比】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【填寫仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同的解除必須符合法律規(guī)定和本合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十一條房屋買賣合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同解除；（2）雙方另有約定；（3）法律規(guī)定的其他情形。第十二條附加條款12.1房屋維修責(zé)任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.2房屋保險(xiǎn)房屋在過戶前，由賣家負(fù)責(zé)購買房屋保險(xiǎn)。12.3房屋租賃如房屋在過戶前已出租，賣家應(yīng)保證租賃合同的履行。第十三條合同的解釋及適用法律13.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)按照合同條款的字面含義進(jìn)行，不受任何外部因素影響。13.2適用法律本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章賣家簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.2買家簽字蓋章買家簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及協(xié)助辦理的手續(xù)真實(shí)、合法，并對其提供的服務(wù)及協(xié)助辦理的手續(xù)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的真實(shí)、合法。3.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為買家提供貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的真實(shí)、合法。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其履行義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。未約定的，第三方對其履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的限制第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，與甲乙方之間形成的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的關(guān)系劃分第三方與甲乙方的關(guān)系劃分按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、協(xié)助辦理的手續(xù)等確定。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分按照本合同及甲乙雙方與第三方的約定確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議定義第三方介入的爭議是指甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，產(chǎn)生的爭議。6.2第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。未約定的，第三方介入的爭議按照本合同爭議解決方式解決。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力定義第三方介入的效力是指第三方介入本合同后，其對甲乙雙方產(chǎn)生的法律效力。7.2第三方介入的效力確認(rèn)第三方介入本合同后，其對甲乙雙方產(chǎn)生的法律效力，按照本合同及甲乙雙方與第三方的約定確認(rèn)。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露定義第三方信息披露是指第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，向甲乙雙方披露相關(guān)信息的行為。8.2第三方信息披露的要求第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露相關(guān)信息。8.3第三方信息披露的限制第三方披露相關(guān)信息，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯他人的合法權(quán)益。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止定義第三方介入終止是指第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同履行完畢的情形。9.2第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件按照本合同及甲乙雙方與第三方的約定確定。9.3第三方介入終止的后果第三方介入終止的，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十條第三方介入的變更10.1第三方介入變更定義第三方介入變更是指甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，因客觀原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致，對第三方進(jìn)行變更的情形。10.2第三方介入變更的條件第三方介入變更的條件按照本合同及甲乙雙方與第三方的約定確定。10.3第三方介入變更的程序第三方介入變更的程序按照本合同及甲乙雙方與第三方的約定確定。10.4第三方介入變更的后果第三方介入變更的，甲乙雙方與新的第三方之間的權(quán)利第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：房屋過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：房屋租賃合同附件7：維修責(zé)任確認(rèn)書附件8：保險(xiǎn)單據(jù)附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件1：房屋所有權(quán)證本附件提供了房屋的所有權(quán)證明，明確了房屋的權(quán)屬情況。附件2：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件包含了合同中未詳細(xì)說明的條款，以及對主合同的補(bǔ)充和修改。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告本附件提供了房屋的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)介紹了房屋的狀況和價(jià)值。附件4：房屋過戶申請表本附件用于申請房屋過戶，包含了過戶所需的信息和文件。附件5：貸款申請表本附件用于申請購買房屋的貸款，包含了貸款所需的信息和文件。附件6：房屋租賃合同本附件用于說明房屋在過戶前的租賃情況，明確了租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件7：維修責(zé)任確認(rèn)書本附件明確了房屋交付后，賣家及買家的維修責(zé)任。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)本附件提供了房屋保險(xiǎn)的相關(guān)單據(jù)，明確了保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)責(zé)任。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用等。附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件明確了第三方的責(zé)任限額，限制了第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.賣家未按照約定配合買方辦理過戶手續(xù)，或提供的文件不真實(shí)、不合法。3.買家未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定條件。4.買家未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，或提供的文件不真實(shí)、不合法。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣家未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買家因此遭受了臨時(shí)住宿費(fèi)用，那么賣家應(yīng)承擔(dān)這筆費(fèi)用的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.貸款：指買方在購買房屋時(shí)，向貸款機(jī)構(gòu)申請的用于支付房價(jià)款的資金。4.違約：指合同一方未履行合