2024年房地產(chǎn)交易買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付方式4.2驗收條件及時間4.3質(zhì)量保證第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間及費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3共有權(quán)人同意第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點及時間12.2合同副本數(shù)量及保管方式第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條：合同的完整性14.1合同內(nèi)容完整性14.2不得擅自修改合同內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國省市區(qū)街道號的居民，身份證號碼為，聯(lián)系電話為X。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國省市區(qū)街道號的居民，身份證號碼為，聯(lián)系電話為X。1.3房地產(chǎn)定義本合同所涉及的房地產(chǎn)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。該房地產(chǎn)具體包括：房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修及附屬物等。第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述本合同所涉及的房地產(chǎn)為出賣人所有，位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。房屋結(jié)構(gòu)為X，附屬設(shè)施包括X，裝修情況為X，附屬物包括X。2.2買賣價格本合同所涉及的房地產(chǎn)買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價格包括房屋價款、裝修價款、附屬設(shè)施價款及附屬物價款。2.3付款方式及時間買受人同意以如下方式支付買賣價格：（1）在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣X元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于年月日前支付剩余款項（扣除定金后的金額）。2.4交付時間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。交付條件如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；（3）出賣人已按照約定辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）按照約定時間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；（3）辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)證照交付給買受人；（4）按照約定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付買賣價格；（2）接收房地產(chǎn)，并按照約定時間進(jìn)行驗收；（3）按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第四條：房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付方式房地產(chǎn)交付方式為直接交付，出賣人將房地產(chǎn)交付給買受人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2驗收條件及時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收條件如下：（1）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（3）出賣人已按照約定辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3質(zhì)量保證出賣人承諾房地產(chǎn)交付時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無重大質(zhì)量問題。如買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。5.2過戶時間及費(fèi)用買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未能按照本合同約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：買賣價格的1%乘以延遲交付天數(shù)；（2）如出賣人未能按照本合同約定保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買受人產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：買賣價格的2%乘以延遲過戶天數(shù)；（3）如出賣人違反本合同其他約定，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未能按照本合同約定時間支付買賣價格，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：買賣價格的1%乘以延遲支付天數(shù)；（2）如買受人未能按照本合同約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：買賣價格的2%乘以延遲過戶天數(shù)；（3）如買受人違反本合同其他約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為中華人民共和國省市區(qū)，任何一方均有權(quán)向區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.2合同解除條件（1）如出賣人未能按照本合同約定時間交付房地產(chǎn)，買受人可以解除合同；（2）如出賣人未能按照本合同約定保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，買受人可以解除合同；（3）如買受人未能按照本合同約定時間支付買賣價格，出賣人可以解除合同；（4）如買受人未能按照本合同約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出賣人可以解除合同；（5）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證照。11.2買賣雙方身份證明（1）出賣人身份證復(fù)印件；（2）買受人身份證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)身份證明。11.3其他重要文件（1）房地產(chǎn)評估報告；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點及時間本合同于年月日在市區(qū)街道號簽訂。12.2合同副本數(shù)量及保管方式本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定方式進(jìn)行副本交換。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：合同的完整性14.1合同內(nèi)容完整性本合同內(nèi)容完整，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。14.2合同附件本合同附件為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未能履行其義務(wù)或?qū)е录滓曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。第三方介入需得到甲乙雙方的協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容、方式及期限。2.2第三方介入條件（1）第三方為具備相應(yīng)資質(zhì)的合法機(jī)構(gòu)或個人；（2）第三方介入不影響甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入不違反我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙方按照雙方約定及行業(yè)慣例承擔(dān)。3.2支付方式及時間甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時支付第三方費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供服務(wù)的真實、合法、有效。4.2責(zé)任限額（1）第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任，如甲乙方之間發(fā)生爭議，第三方不承擔(dān)調(diào)解、解決責(zé)任；（3）第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)費(fèi)用為限。如第三方服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)甲乙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙方的實際損失進(jìn)行賠償。第五條：第三方解除及更換5.1第三方解除甲乙方均有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時，解除與第三方的合同。解除第三方合同應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方更換甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明更換理由。更換第三方應(yīng)得到甲乙雙方的協(xié)商一致，并在合同中明確更換后的第三方信息。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)本合同約定履行。6.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，履行其中介職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方不得擅自收取額外費(fèi)用，不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行。6.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方如為評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其評估、過戶等職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等不得擅自收取額外費(fèi)用，不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同，應(yīng)由甲乙方及第三方共同簽署。第三方介入合同的簽署，不影響本合同的效力。7.2本合同中的第三方介入條款，為甲乙方之間的約定。第三方不視為本合同的當(dāng)事人，不參與本合同的履行、解釋及爭議解決。第八條：第三方介入后的合同變更8.1甲乙方如需變更本合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方如需變更其提供的服務(wù)內(nèi)容、方式等，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第九條：第三方介入后的合同解除9.1甲乙方如需解除本合同，并涉及第三方合同的解除，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方如欲解除與甲乙方的合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入的合同爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的合同爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的合同爭議，不影響本合同的履行。本合同的履行，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)辦理。第十一條：第三方介入的合同附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)證照1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3其他相關(guān)證照附件2：買賣雙方身份證明2.1出賣人身份證復(fù)印件2.2買受人身份證復(fù)印件2.3其他相關(guān)身份證明附件3：房地產(chǎn)評估報告3.1評估報告復(fù)印件3.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件4：付款憑證4.1定金支付憑證4.2剩余款項支付憑證附件5：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件5.1過戶申請表格5.2過戶費(fèi)用支付憑證5.3過戶完成證明附件6：物業(yè)管理和維修費(fèi)用支付憑證6.1物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證6.2維修費(fèi)用支付憑證附件7：共有權(quán)人同意書7.1共有權(quán)人同意出售證明7.2共有權(quán)人身份證復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)合同8.1中介服務(wù)合同8.2評估服務(wù)合同8.3過戶服務(wù)合同說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)；2.出賣人未能按照合同約定保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；3.買受人未能按照合同約定時間支付買賣價格；4.買受人未能按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；6.甲乙方違反合同約定的其他事項。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算方式為：買賣價格的1%乘以延遲交付天數(shù)；2.違約金計算方式為：買賣價格的2%乘以延遲過戶天數(shù)；3.違約金計算方式為：服務(wù)費(fèi)用乘以延遲提供服務(wù)天數(shù)；4.如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：買賣價格的1%乘以延遲交付天數(shù)。如果延遲交付導(dǎo)致買受人遭受額外損失，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買受人向出賣人支付的，作為履行合同保證的一定數(shù)額的錢款。5.過戶手續(xù)：指買受人按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。6.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)的行為。7.共有權(quán)人：指共同擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的各方。8.中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供咨詢、介紹、協(xié)商等服務(wù)的中